Einfamilienhaus mit Ferienwohnung

Wohnen in idyllischer Aussichtslage mit attraktiver Renditemöglichkeit

In idyllischer Lage der beliebten Gemeinde See im Paznauntal gelangt diese äußerst gepflegte Liegenschaft mit Einfamilienhaus und separater Ferienwohnung zum Verkauf. Das im Jahr 2007 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauausführung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsdetails, die ein komfortables Wohnen für die ganze Familie ermöglichen. Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2017 errichtete Ferienwohnung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Auf einem rund 336 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und gemütlichem Ambiente. 

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122,83 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss von rund 61,88 m². Der Zugang erfolgt über das Untergeschoss, von wo aus eine Treppe in die darüberliegenden Wohnebenen führt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch seine angenehme Atmosphäre und den im Jahr 2022 erneuerten Boden besonders einladend wirkt. Ein traditioneller Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die hochwertige Einbauküche wurde ebenso wie die Garderobe von einem Tischler gefertigt und überzeugt durch ihre langlebige Qualität sowie ihre ansprechende Optik. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Wirtschaftsraum sowie ein separates WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des Familienalltags und rundet das durchdachte Raumangebot ab. Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend gepflegt. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert. Beheizt wird die Liegenschaft mittels moderner Pellet-Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt.

Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertige Tischlertüren, eine Sprechanlage, zweifach verglaste Fenster sowie Plissees beziehungsweise Rollläden in den Schlafzimmern unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Bodenbeläge bestehen aus einer gelungenen Kombination von Fliesen, Vinyl-, Laminat- und Teppichböden und schaffen ein wohnliches Ambiente in allen Bereichen des Hauses.

Besonders attraktiv sind die zahlreichen Außenflächen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon zur Verfügung, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Die nach Südosten orientierte Terrasse lädt bereits in den Morgenstunden zum Verweilen ein und bietet mit ihrem integrierten Brunnen ein besonderes Ambiente. Direkt angrenzend befindet sich ein hochwertiges Gartenhaus, das bereits im Kaufpreis enthalten ist und Platz für gesellige Stunden mit Freunden schafft.

Für Fahrzeuge und Freizeitgeräte ist ebenfalls bestens gesorgt. Zur Liegenschaft gehören eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit Montagegrube sowie ein Carport. Hinter dem Carport befindet sich zudem ein praktischer Skiraum.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die separat errichtete Ferienwohnung, die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Die rund 41,95 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Zimmer und überzeugt durch ihre gemütliche Atmosphäre, die durch die ansprechende Holzverkleidung zusätzlich unterstrichen wird. Die Wohnung ist vollständig möbliert und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Fliesen- und Vinylböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über die Pellet-Fußbodenheizung des Hauses. Ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und bietet Gästen eine tolle Aussicht in die Berge.

Diese Liegenschaft vereint komfortables Familienwohnen mit zusätzlichem Nutzungspotenzial durch die Ferienwohnung und bietet damit eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Tirols. Ob als großzügiges Eigenheim mit Platz für mehrere Generationen, als Wohnhaus mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als Kombination aus Wohnen und touristischer Nutzung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Bilder teilweise mit KI bearbeitet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnlage in See überzeugt durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung im Herzen des Paznauntals. Das Ortszentrum von See mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schule, Kindergarten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Infrastruktur. Die Region bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter das Skigebiet See, weitläufige Wander- und Radwege sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote inmitten der beeindruckenden Tiroler Bergwelt. Dank der Nähe zu den bekannten Skigebieten des Paznauns profitieren Bewohner zudem von einem besonders hohen Freizeit- und Erholungswert.