Beschreibung
Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage des 11. Bezirks überzeugt durch Ruhe, Privatsphäre und eine sehr gute Anbindung. Das 1974 errichtete Haus liegt auf einem ruhigen Fahnengrundstück mit eigenem Zugang. Die Substanz ist solide, jedoch besteht Modernisierungsbedarf – perfekt für Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltung und Potenzial legen. Das Haus ist nicht unterkellert.
Highlights der Immobilie
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Wohnfläche: ca. 152 m²
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Grundstück: ruhiges Fahnengrundstück – Zugang über kleinen Privatweg
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6 Zimmer auf zwei Ebenen
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Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse & in den Garten
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Terrasse mit Blick in den eigenen Garten
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Separates WC auf beiden Ebenen
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Modernisierungsbedarf – ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten
Raumaufteilung
Das Haus bietet eine sehr angenehme, familienfreundliche Struktur:
Erdgeschoss
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Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
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Küche
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1 Zimmer, das derzeit als Lager benutzt wird
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WC
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Garage
Obergeschoss
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4 weitere Zimmer
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Badezimmer
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WC
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1 kleines Zimmer als Kabinett
Das Haus bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Öffentliche Anbindung:
- S-Bahnstation Kaiserebersdorf (ca. 400m)
- Straßenbahnlinie 11, 71 ( ca. 750m)
- Buslinie 71A, 73B
- Flughafen Wien über S7 angebunden
Potenzial & Modernisierung
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, gehört jedoch modernisiert. Dadurch bietet sich Ihnen die perfekte Möglichkeit, die Immobilie nach Ihrem persönlichen Geschmack zu gestalten – sowohl optisch als auch technisch.
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Alle Angaben in diesem Exposé sowie die von unserem Büro weitergegebenen Informationen wurden uns vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt oder basieren auf Auskünften Dritter (z. B. behördliche Informationen). Eine Haftung für deren Richtigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Wir weisen zudem darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage des 11. Bezirks auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück. Nahversorger, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und auch Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in fußläufiger Distanz. Die Lage bietet damit eine praktische Infrastruktur bei gleichzeitig angenehmer Wohnruhe – ideal für alle, die ein modernisierungsbedürftiges Haus mit Potenzial suchen.