Beschreibung
Objektbeschreibung
In Deutsch-Wagram erwartet Sie dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 mit großzügigem Garten, Garage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Haus bietet auf zwei Wohnebenen eine Wohnfläche von ca. 124 m² und eignet sich besonders für Familien oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die bestehende Raumaufteilung, die großzügigen Fensterflächen und die vorhandenen Nebenflächen bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie Vorraum und weitere Nebenräume.
Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Schlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 79 m² zusätzliche Lager-, Technik- und Nutzflächen. Eine Garage mit ca. 29 m² ergänzt das Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist der Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Strauchbestand. Hier finden Gartenliebhaber und Familien ausreichend Platz zur Erholung und individuellen Gestaltung.
Ausstattung und Eckdaten
- Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kellerfläche: ca. 79 m²
- Garage: ca. 29 m²
- Zwei Wohnebenen
- Drei Zimmer im Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Separate Küche
- Badezimmer und WC im Erdgeschoss
- Badezimmer mit WC im Obergeschoss
- Balkon und Terrasse
- Vollunterkellerung
- Gasheizung und Festbrennstoffheizung
- Großzügiger Garten mit gewachsenem Baumbestand
- Renovierungsbedürftiger Zustand
Fazit
Dieses Einfamilienhaus richtet sich an Käufer, die Wert auf Platz, einen eigenen Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Mit entsprechender Renovierung lässt sich hier ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen schaffen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Deutsch-Wagram liegt nordöstlich von Wien und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Stadtgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Stadt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Anbindung an das Bahnnetz sowie die regionalen Straßenverbindungen ist Wien gut erreichbar. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt.
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