Beschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in ruhiger, ländlicher Lage in Ehrenschachen und bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Gestaltungsfreude.
Highlights der Immobilie:
Die Immobilie bietet aktuell 3 Schlafzimmer, 2 Kabinette, ein großes Wohnzimmer, eine gepflegte Wohnküche mit Sitzecke sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne und ein separates WC.
Die Räume sind freundlich belichtet und bieten einen klassischen Schnitt mit teils charmanten Retro-Details.
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer, Atelier oder Büro ausbauen lässt. Der Zugang zur Dachterrasse eröffnet schöne Ausblicke ins Grüne.
Der Keller bietet Platz für Lagerung sowie die Technikzentrale mit Öl-Zentralheizung (erneuert 2010).
Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein – mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Nebengebäude eignet sich als Werkstatt, Stauraum oder Hobbyraum. Zusätzlich vorhanden: ein eigener Brunnen (sanierungsbedürftig).
Technik & Zustand
•Ursprünglich erbaut in den 1930er Jahren
•Erweiterungen zwischen 1966 und 1976
•Dach erneuert ca. 1980
•Erdstromanschluss, Zählerkasten modernisiert
•Ölheizung Baujahr 2010
Öffentliche Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Strom und Telefon sind vorhanden.
Außenbereich
Der Garten ist weitläufig und liebevoll bepflanzt – mit Wiese, Sträuchern und gewachsenem Baumbestand. Verschiedene Bereiche bieten Platz zum Entspannen, Garteln oder einfach zum Genießen der Ruhe. Durch die natürliche Begrünung ist das Grundstück gut abgeschirmt und bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Ein einfaches Nebengebäude im traditionellen Stil steht separat auf dem Grundstück. Es eignet sich gut als Lagerfläche, Werkstatt oder für Hobbys und lässt sich bei Bedarf weiterentwickeln.
Im Eingangsbereich lädt eine kleine Terrasse zum Sitzen im Freien ein. Von der oberen Etage aus hat man einen schönen Blick in den Garten und in die grüne Umgebung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer angenehmen Dorflage in einer kleinen Streusiedlung. Friedberg: ca. 4,5 km – hier findet man alle grundlegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Pinkafeld: ca. 9 km – mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Hartberg: ca. 22 km – bietet eine größere Auswahl an Geschäften, Schulen und kulturellen Angeboten. •Graz: ca. 90 km •Wien: ca. 110 km Verkehrsanbindung: Die nächste Autobahnauffahrt ist in Pinggau- Friedberg (ca. 6 km entfernt).
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