Beschreibung
Sie wünschen sich ein schönes Haus mit Hobbykeller und viel Platz?
Nahe dem Nationalpark Donau Auen gelangt unweit der Busstationen 88A und 88B dieses schlüsselfertige Einzelhaus mit 4 Zimmern zum Verkauf. Das Haus wir provisionsfrei für den Käufer angeboten. Mit dem 88A oder 88B gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten zur U2 Seestadt. Trotz Ruhelage Ecke befindet sich direkt um die Ecke ein Spar Supermarkt, den Sie in ca. 3 Gehminuten erreichen.
Neben der guten Energieeffizienz und der modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe bietet das Haus hochwertigste Ausstattung und einen idealen Grundriss mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, großem Badezimmer, 2 Toiletten, sowie einer großen Wohnküche mit Blick in den Garten und ca. 50m2 Kellerfläche (der, so wie das gesamte Haus, über die Fußbodenheizung beheizt wird).
Die Aufteilung des Hauses ergibt sich folgendermaßen:
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse (ca. 18m2) und in den Garten
-) Gästetoilette
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 13m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 18m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 13m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette (ca. 8,21m2)
Keller:
-) Hobbyraum (ca. 16m2)
-) Technikraum mit Luftwärmepumpe und 300 Liter Warmwasserspeicher
-) Abstellraum 1: 6m2
-) Abstellraum 2: 7m2
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
-) Neubau in Niedrigenergiebauweise
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) Hobbyraum im Keller (mit großem Fenster für mehr Tageslicht)
-) Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Dielenparkettboden in allen Wohnräumen
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeugfliesen (60x60) in den Nassräumen und im Eingangsbereich
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchheizkörper
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
-) Innentüren (Fa. Kunex)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) Heizzentrale im Keller: Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. 300l Warmwasserspeicher
-) Waschmaschinenanschuss im Keller, sowie Anschluss für den Wäschetrockner
-) Pflasterung der Zufahrt und des Stellplatzes, sowie Stabgitterzäune zur Straße und den Nachbarn (laut Lageplan)
-) Kellerräume verfliest
-) keine Provision für den Käufer
Ein Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.
Infrastruktur:
Innerhalb von wenigen Minuten erreichen Sie eine Volksschule, einen Kindergarten, einen Kinderspielplatz, eine höhere Schule befindet sich knapp 1km entfernt. Ärzte, Apotheken, Supermärkte sind in wenigen Minuten erreichbar.
Versäumen Sie es nicht und vereinbaren Sie bei Interesse rechtzeitig einen Besichtigungstermin! Bitte beachten Sie, dass aktuell die Böden noch nicht verlegt wurden, weswegen die Fotos mit Google Gemini bearbeitet wurden. Vom Keller und Badezimmer wurden Symbolfotos des gleichen Bauträgers verwendet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Lagebeschreibung
Kirschenallee, 98A Ultzmanngasse, 88B Ultzmanngasse
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