Einziehen & loslegen | Voll ausgestattete Gastronomie auf 3 Ebenen beim Cineplexx

Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronom:innen, die nicht bei null beginnen möchten: Diese großzügige Gastronomiefläche beim Cineplexx Innsbruck erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und bietet eine umfangreiche bestehende Gastro-Infrastruktur mit Küche, Barbereichen, Kühlung, Vorbereitung, Spülbereich und Möblierung. 

Ein besonderer Vorteil ist der bestehende Übergabezustand: Die Gastronomie wird wie liegt und steht und ohne Ablöse übergeben. Die wenig gebrauchte Küche sowie Bestuhlung und Tische sind vorhanden. Das Inventar wird gemäß Inventarliste mitvermietet und verbleibt im Eigentum der Vermieterin. 

Für den Gastronomiebetrieb besteht bereits eine gewerbebehördliche Spezialgenehmigung. Genehmigt wurden unter anderem Restaurant-, Bar- und Küchenbereiche im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sowie eine Galerie zur Verabreichung von Speisen im 2. Obergeschoss. Insgesamt sind 240 Verabreichungsplätze vorgesehen, davon 81 im Erdgeschoss, 114 im 1. Obergeschoss und 45 im 2. Obergeschoss. 

Auch technisch bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Ausgangsbasis. Die genehmigte Anlage umfasst professionelle Küchenbereiche mit unter anderem Fritteusen, Induktionsherd, Grillplatte, Pizzaofen, Kühleinrichtungen, Warmhalteflächen sowie eine leistungsfähige mechanische Be- und Entlüftungsanlage für Restaurant- und Küchenbereiche. 

Vier Mitarbeiterstellplätze in der Tiefgarage sind bereits inkludiert. Gästen steht die Tiefgarage zum vergünstigten Cineplexx-Tarif zur Verfügung.

Die Fläche eignet sich damit ideal für Betreiber, die eine bestehende Gastronomie-Infrastruktur übernehmen und ein individuelles Restaurant-, Food- oder Gastronomiekonzept an einem etablierten Innsbrucker Entertainment-Standort realisieren möchten.

Facts

• ca. 661,77 m² Nutzfläche 

• weitere Kellerlagerflächen können zusätzlich angemietet werden 

• Gastronomie über bis zu 3 Ebenen

• Kapazität für insgesamt ca. 240 Sitzplätze

• Erdgeschoss ca. 250,94 m² | 81 Sitzplätze

• 1. Obergeschoss ca. 219,84 m² | 114 Sitzplätze

• 1. Obergeschoss ca. 124,96 m² | 45 Sitzplätze

• Teilflächen bzw. einzelne Etagen separat anmietbar

• voll ausgestattete Gastronomieküche

• bestehende Möblierung mit Tischen & Stühlen

• keine Ablöse!

• Lage: Sehr gut frequentierter Standort

• € 10,00/m² Nettomietzins

• Betriebskosten: Derzeit ca. EUR 8,00/m² netto, Strom und Gas separat

• Mietdauer: befristet variabel

​​​Highlights

• Ready for Business
  Eine bereits umfassend ausgestattete Gastronomie statt einer kostenintensiven Rohfläche.

• Ohne Ablöse übernehmen
  Küche, Bestuhlung und Tische sind vorhanden, ohne dass eine Ablöse verlangt wird. 

• Professionelle Gastro-Infrastruktur
  Bestehende Küchen-, Vorbereitungs-, Spül-, Kühl- und Barbereiche schaffen optimale Voraussetzungen für den Neustart. 

• Genehmigte Gastronomienutzung als wesentliche Grundlage
  Für die bisherige Restaurantnutzung liegt eine gewerbebehördliche Spezialgenehmigung vor.  

• Bis zu 240 Verabreichungsplätze
  Das genehmigte Konzept verteilt die Sitzplätze auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Galerie im 2. Obergeschoss. 

• Leistungsfähige Gastro-Lüftung vorhanden
  Die genehmigte Lüftungsanlage ist speziell auf Restaurant- und Küchenbetrieb ausgelegt. 

• Standort direkt beim Cineplexx
  Gastronomie und Entertainment treffen an einem etablierten Innsbrucker Standort aufeinander. 

• Parkkomfort für Betreiber und Gäste
  Vier Mitarbeiterstellplätze sind inkludiert, Gäste erhalten einen vergünstigten Cineplexx-Tarif. 

• Attraktive Anlaufphase
  Der erste Monat ist mietfrei und kann für Reinigung und Malerarbeiten genutzt werden. Betriebskosten fallen in diesem Zeitraum weiterhin an.

• Viel Raum für ein eigenständiges Gastronomiekonzept
  Drei Ebenen und unterschiedliche Restaurant-, Bar- und Nebenbereiche bieten vielfältige Möglichkeiten für die künftige Positionierung.

• WC-Anlage für Gäste vorhanden
  Die WC-Anlage befindet sich im Allgemeinbereich und wird gemeinsam mit dem Cineplexx genutzt.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Gastronomiefläche befindet sich in der Dr.-Karl-von-Grabmayr-Straße 4 in 6020 Innsbruck, in direkter Verbindung mit dem Cineplexx Innsbruck und unweit des Westbahnhofs. Damit profitiert der Standort sowohl vom bestehenden Kinopublikum als auch von der guten Erreichbarkeit innerhalb Innsbrucks. Der Westbahnhof ist in rund zwei Gehminuten erreichbar. Straßenbahnlinie 1 sowie Busverbindungen befinden sich vor Ort bzw. im unmittelbaren Umfeld. Auch für Gäste, die mit dem Auto anreisen, bietet die vorhandene Tiefgarage eine komfortable Parkmöglichkeit; für die Gastronomie werden Sonderkonditionen genannt. Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie, öffentlicher Verkehrsanbindung und bestehender Besucherfrequenz macht den Standort besonders interessant für Konzepte mit Mittags-, Abend-, Wochenend- und Eventgeschäft.