Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53,5 m² Wohnfläche in der Klopstockgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren und wurde 2025 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neben den Oberflächen auch Elektrik und Gas-Etagenheizung erneuert. Neue Parkettböden, ein modernes Badezimmer sowie eine separate, vollständig ausgestattete Küche schaffen ein hochwertiges und stimmiges Gesamtbild. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und erfordert keine weiteren Sanierungsarbeiten.
Auf rund 53,5 m² verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zentraler Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Eckdaten:
• ca. 53,5 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• 3. Stock, kein Lift
• separate, voll ausgestattete Küche
• Kellerabteil
• sofort bezugsbereit
Kaufpreis: € 259.000,-
Monatliche Vorschreibung: € 206,24 inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.
Stand der Reparaturrücklage per 01/2026 rd. € 170.000,-
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in guter Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 2 und 9 sowie Buslinie 10A (ca. 3 Gehminuten) an der Haltestelle Wilhelminenstraße bzw. Mayssengasse gegeben. Die Linie 2 bietet zudem eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt (ca. 19 Minuten bis Karlsplatz). Für Erholung im Grünen befindet sich zudem der Kongreßpark in der näheren Umgebung und bietet großzügige Grün- und Freizeitflächen.
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