Beschreibung
Exklusive Dachgeschoßwohnung in charmanter Villa zwischen Mödling und Hinterbrühl
Zur Vermietung gelangt eine einzigartige Dachgeschoßwohnung in einer repräsentativen Villa in begehrter Wohnlage zwischen Mödling und der Hinterbrühl. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Einheiten und bietet dadurch ein besonders ruhiges und privates Wohnambiente.
Die Liegenschaft präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Während das Mittelgeschoß künftig als Büro genutzt wird, bewohnt ein ruhiger Zwei-Personen-Haushalt das Erdgeschoß.
Die zur Anmietung stehende Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk und wurde ursprünglich nicht für eine Fremdvermietung konzipiert – dementsprechend hochwertig ist ihre Ausstattung. Edler italienischer Marmor verleiht den Räumen ein exklusives Wohngefühl.
Der Zugang erfolgt über ein allgemeines Stiegenhaus mit eigenem Eingang zur Top 3. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Wohnung ist nicht barrierefrei.
Je nach Vereinbarung können zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten geschaffen werden – etwa ein Garagenplatz, ein Stellplatz im Freien, ein Gartenbereich oder ein Balkon zur alleinigen Nutzung.
Das Haus verfügt über eine moderne Wärmedämmung (WDVS)!
Das Dachgeschoß wurde in den 2000ern aufgestockt und im Stil errichtet.
Raumaufteilung (ca. 94,58 m² Wohnfläche zzgl. Spitzboden, der ideal für ein kleines Homeoffice-Büro ist)
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Diele: 12,27 m²
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Abstellnische: 2,95 m²
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WC: 1,88 m²
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Garderobe: 2,63 m²
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Küche: 4,50 m²
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Essbereich: 15,66 m²
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Wohnzimmer: 27,71 m²
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Schlafzimmer: 14,75 m²
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Bad: 12,23 m²
Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt (Radiatoren in allen Räumen). Die monatlichen Heizkosten werden über realistische Akontobeträge abgerechnet.
Weiters ist ein voll funktionsfähiger Jugendstil-Kachelofen vorhanden.
Auch Möbel können bei Bedarf teilweise zur Verfügung gestellt werden.
Genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und Weitläufigkeit – eingebettet in eine der schönsten Wohngegenden des südlichen Wiener Umlands.
Anmietungsbedingungen und Hinweise
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Maximale Belegung: 2 Personen
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Mietdauer nach Absprache: kurz- oder langfristig möglich (auch gerne für Personen, die temporär im Speckgürtel für Dienstgeber/Auftraggeber ihr Know-How einbringen).
Miete:
- Hauptmietzins: € 1.100 p.m.
- BK-Akonto: € 190 p.m.
- Umsatzsteuer: € 129 p.m.
- Gesamt: € 1.419 p.m.
An Heizkosten werden zusätzlich monatliche Akontobeträge ~ € 150 zzgl. 20% Umsatzsteuer eingehoben!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese charmante Dachgeschosswohnung in Mödling besticht durch ihre hervorragende Lage in der Nähe der Brühler Straße. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Idylle.
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