Beschreibung
Wohnen auf drei Ebenen, rund 210 m² Wohnnutzfläche und eine Architektur, die man nicht alle Tage findet.
Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet klassischen Altbaucharme mit einer großzügigen, offenen Raumgestaltung. Die Nord-Süd-Ausrichtung sorgt für unterschiedliche Lichtstimmungen im Tagesverlauf. Von jedem Fenster aus bietet sich ein Blick ins Grüne.
3. OG – Wohnen und Rückzug
Vier vielseitig nutzbare Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
4. OG – Kochen und Genießen
Eine offene Küche mit Kochinsel, ein angrenzender Wohn- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC ergänzen diese Ebene.
Galerie – Raum für eigene Ideen
Rund 40 m² zusätzliche Galeriefläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ob als Atelier, Büro, Bibliothek, für die älteren Kinder, oder persönlicher Rückzugsort.
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Eine Baugenehmigung für den nachträglichen Lifteinbau liegt bereits vor. Bei gemeinsamer Umsetzung mit dem Nachbarn belaufen sich die anteiligen Kosten auf ca. € 60.000.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Top-Lage zwischen Mariahilfer Straße und Schloss Schönbrunn Die Wohnung in der Hollergasse bietet eine ideale Kombination aus zentraler Anbindung und grüner Umgebung. Öffentliche Anbindung: Mit den Straßenbahnlinien 52 und 60 erreichen Sie die Mariahilfer Straße in ca. 10 Minuten und den Stephansplatz in rund 20 Minuten. Freizeit & Kultur: Der Auer-Welsbach-Park, das Schloss Schönbrunn samt Schlosspark sowie das Technische Museum sind bequem zu Fuß erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und Cafés liegen in unmittelbarer Gehweite.
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