Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in Wiener Innenstadt – ideale Basis für moderne Sportbar
Diese ca. 85,38 m² große Gewerbefläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Gastronomen oder Investoren mit Vision. Der Umbau zu einer modernen Sportbar wurde bereits begonnen – nun haben Sie die Möglichkeit, das Konzept nach Ihren eigenen Vorstellungen fertigzustellen und umzusetzen.
Dank der bereits erfolgten umfangreichen Sanierungsarbeiten sparen Sie nicht nur wertvolle Zeit, sondern auch erhebliche Initialkosten. Die zentrale Lage in der Wiener Innenstadt garantiert hohe Frequenz und beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb.
Die bisher getätigten Investitionen des Vorbesitzers schaffen eine solide Grundlage für Ihr individuelles Gastronomiekonzept – egal ob Sportbar, Lounge oder modernes Szenelokal.
Ihre Vorteile auf einen Blick
Bereits begonnene Umbauarbeiten – sofortiger Projektstart möglich
Flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr persönliches Konzept
Zentrale Innenstadtlage mit hohem Kundenpotenzial
Attraktive Ablösemodelle je nach Vertragsübernahme
Technischer Zustand / bereits saniert
Das Lokal wurde umfassend erneuert:
komplette Elektroinstallation (alle Leitungen neu)
LAN-Verkabelung für Kamerasystem & Schank (vom Keller bis ins Lokal – Glasfaser noch möglich)
neue Wasser- und Heizungsrohre
neue Heizkörper
vorbereitete Schankanlage
Wände neu hergestellt
neuer Boden inkl. Fliesen
Badezimmer und Toiletten komplett saniert
bestehende Lüftungsanlage vorhanden (Anpassung je nach Betriebsanlage erforderlich)
Damit befindet sich die Fläche in einem nahezu schlüsselfertigen Zustand – ideal für eine rasche Fertigstellung.
Kaufpreis / Ablöse
Mit Biervertragsübernahme (Brau Union): VB € 35.000
Ohne Biervertragsübernahme: VB € 85.000
Eine seltene Gelegenheit in begehrter Wiener Innenstadtlage: Profitieren Sie von bereits geleisteten Vorarbeiten und realisieren Sie Ihr eigenes Gastronomieprojekt mit überschaubarem Aufwand.
Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Investitionschance nicht entgehen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer etablierten Wohnanlage in zentraler Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Diese zentrale Innenstadtlage bietet optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und profitiert von der hohen Frequenz sowohl von Anrainern als auch von Passanten. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und die etablierte Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomieprojekt.
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