Einzigartige Maisonette in Bestlage von Bregenz!

Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH

Ein Zuhause mit Charakter, Komfort und besonderem Raumgefühl

Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt mit einem einzigartigen Raumkonzept und erstreckt sich über ca. 201,18 m² Wohnfläche. Die Wohnebenen befinden sich im 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss und bieten mit insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt über das Erdgeschoss mit Gartenzugang sowie über das Stiegenhaus und den ausschließlich dieser Wohnung vorbehaltenen Lift. Im 1. Obergeschoss befinden sich ebenfalls lediglich das Stiegenhaus und der private Liftzugang. Die gepflegte Immobilie eignet sich ideal für Familien sowie anspruchsvolle Paare, die Wert auf ein außergewöhnliches Zuhause mit viel Platz und Privatsphäre legen. Im Zuge der letzten Renovierung im Jahr 1988 wurden die Wände teilweise erneuert sowie Böden, Sanitäranlagen, Heizung und Elektrik modernisiert. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kachelofen sowie eine private Sauna mit angeschlossenem Wellnessbereich. Drei Balkone und der ca. 15,14 m² große Wintergarten schaffen zu jeder Jahreszeit angenehme Rückzugsorte. Der ca. 69,38 m² große Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Zusätzlich steht ein ca. 52,52 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen ca. 62,10 m² großen Dachraum, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Fliesen-, Vinyl- und Teppichböden verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung über Radiatoren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin!  Wir sind gerne jederzeit für Sie da!

Flächenübersicht

• Wohnfläche: ca. 201,18 m²

• Dachraum: ca. 62,10 m²

• Keller: ca. 52,52 m²

• Wintergarten: ca. 15,14 m²

• Garten: ca. 69,38 m²

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

6900 Bregenz - Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bregenz, mitten im historischen Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte sowie der Bahnhof und der Bodensee sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote wie die Seepromenade, die Bregenzer Festspiele, das Kunsthaus Bregenz sowie vielfältige Rad- und Spazierwege verleihen dieser Wohnlage eine besonders hohe Lebensqualität.