Beschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Miesenbach bei Birkfeld und überzeugt vor allem durch seine schöne Aussichtslage mit herrlichem Weitblick in die umliegende Berglandschaft. Auf einem ca. 1.817 m² großen Grundstück stehen rund 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen zur Verfügung.
Das Grundstück überzeugt mit einem schön angelegten Garten mit gewachsenem Baum- und Grünbestand. Im oberen Bereich präsentiert sich das Grundstück nahezu eben und bietet dadurch besonders gut nutzbare Gartenflächen. Eine angelegte Terrasse schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung und der schönen Aussicht.
Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet und 1994 umfassend saniert. Durch die großzügige Raumaufteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern, zwei Bädern und zusätzlichen Nutzflächen eignet sich die Immobilie besonders gut für Familien und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Gäste, Hobby und Homeoffice.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich die schöne Aussicht auf die umliegende Landschaft genießen lässt.
Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer und damit viel Platz für die ganze Familie. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen schönen Ausblick bietet. Die Räume lassen sich je nach Bedarf auch flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen.
Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene.
Keller:
Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist der Partyraum mit Küche, der sich ideal für gesellige Abende und Feiern eignet.
Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss zwei kleinere Abstellräume sowie eine Garage.
Zusätzlichen Mehrwert bietet das separate Nebengebäude. Hier stehen zwei weitere Garagen sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Damit bietet die Liegenschaft insgesamt drei Garagen und großzügige Möglichkeiten zum Abstellen von Fahrzeugen sowie zusätzlichen Stauraum.
Das Haus wurde laufend gepflegt, saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie ist sofort einzugsbereit und kann ohne größere Arbeiten übernommen werden.
Technische Ausstattung und Infos:
•Baujahr 1969
•Umfassende Sanierung 1994
•Heizung: Fernwärme 2010
•Kamin für Kachelöfen vorhanden
•Vollwärmeschutz
•Fenster aus dem Jahr 2001
•3 Garagen
•Nebengebäude
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in 8190 Miesenbach bei Birkfeld, inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Oststeiermark. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur & Entfernungen: Kindergarten & Volksschule: direkt in Miesenbach Nahversorgung & Gastronomie: im Ort Birkfeld: ca. 7 km / 10 Min. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Apotheke: in Birkfeld Hartberg: ca. 30 Min. Graz: ca. 1 Std. Das nahegelegene Birkfeld dient als regionales Versorgungszentrum und bietet Supermärkte, Geschäfte, Banken, Gastronomie, Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Region. Die umliegenden Wälder und Wiesen laden zum Wandern, Spazieren, Radfahren und Mountainbiken ein. Auch zahlreiche Ausflugsziele und Wintersportmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und ein ländliches Lebensgefühl schätzen, gleichzeitig aber auf eine gut erreichbare Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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