Beschreibung
Willkommen in einer außergewöhnlichen Wohnresidenz im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk – eingebettet in ein charmantes Gebäude mit lediglich fünf Wohneinheiten und einer besonders privaten, ruhigen Atmosphäre.
Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit hoher Wohnqualität und zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Vor rund 16 Jahren wurden die Therme, Sanitäranlagen, Fenster (Dreifachverglasung), sowie sämtliche Böden erneuert. Zusätzlich wurden vor etwa zwei Jahren moderne elektrische Außenjalousien in vier Zimmern installiert, welche sich bequem auch per Websteuerung bedienen lassen könnten. Vor ca. 3 Jahren wurden sowohl die Fassade als auch das Dach umfassend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Wärmedämmung auf der Wetterseite des Gebäudes, die nicht nur zur Energieeffizienz beiträgt, sondern auch den Wohnkomfort nachhaltig erhöht. Die laufenden Modernisierungen unterstreichen den ausgezeichneten Pflegezustand dieser exklusiven Liegenschaft.
Besonderen Wohnkomfort bieten die Fußbodenheizung in Küche, Badezimmer und WC sowie die angenehme Raumaufteilung mit hochwertigem Wohngefühl. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung.
Bitte beachten Sie, dass der vorliegende Energieausweis noch auf Basis der ursprünglichen Fenster erstellt wurde. Die Fenster der Wohnung wurden bereits erneuert, wodurch von einer verbesserten Energieeffizienz auszugehen ist. Ein echtes Highlight ist der wunderschön gestaltete Gemeinschaftsbereich: Den Bewohnern steht ein gepflegter Garten mit gemütlicher Lounge sowie Grillmöglichkeit zur Verfügung – eine seltene Ruheoase mitten in Döbling, ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende.
Der Pool im Innenhof sorgt zusätzlich für exklusives Flair und wird effizient über eine Luftwärmepumpe betrieben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil. Zudem befindet sich eine Tiefgarage im Haus. Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Eine ideale Kombination aus Privatsphäre, hochwertigem Wohnkomfort und entspannter Atmosphäre in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Ein Angebot dieser Qualität und Atmosphäre kommt nur selten auf den Markt – nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Bezirk Döbling, direkt im Bereich der Felix-Dahn-Straße nahe Peter-Jordan-Straße. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Türkenschanzpark und Hugo-Wolf-Park. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Busstation Döblinger Friedhof/Felix-Dahn-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Haltestellen im Bereich Peter-Jordan-Straße. In der Nähe verkehren unter anderem Buslinien wie 40A, 10A, 37A und 35A. Für den täglichen Bedarf ist die Lage gut versorgt: Ein Supermarkt in unter ca. 250 m, eine Bäckerei in unter ca. 750 m, eine Bank/Geldautomat in unter ca. 500 m sowie eine Apotheke in unter ca. 750 m
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