Beschreibung
Ihr sonniges Zuhause wartet in Graz: Charmante Erdgeschosswohnung am Bahnhofgürtel 57!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grazer Bahnhofgürtel – eine charmante Erdgeschosswohnung, die Helligkeit, Komfort und praktische Raumaufteilung perfekt vereint. Auf 77 m² erwartet Sie modernes Wohnen mit freundlicher Atmosphäre, ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.
- Lichtdurchfluteter Wohnkomfort: Mit 77 m² auf dem Erdgeschoss bietet diese Wohnung ein offenes, helles Ambiente, ideal für alle, die Wert auf eine freundliche Wohnatmosphäre legen.
- Moderne, vollausgestattete Küche: Inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug und viel Stauraum, plus zusätzlichem Platz für einen Essbereich.
- Elegantes Badezimmer mit Fenster: Modern gestaltet mit einer Eckdusche und Waschmaschinenanschluss, bietet es viel Licht und Komfort.
- Drei separat begehbare Zimmer: Perfekt für Pärchen, Kleinfamilien oder Studenten, flexibel nutzbar als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
- Helle Räume dank großzügiger Fensterfronten: Sorgt für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und eine warme Wohnatmosphäre.
- Separate Toilette mit Handwaschbecken: Für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre direkt vom Vorraum zugänglich.
- Praktische Annehmlichkeiten: Inklusive Kellerabteil und der Möglichkeit, einen Carport-Platz anzumieten, zentral beheizt durch Fernwärme.
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Bahnhofgürtel 57 in 8020 Graz, eine traumhaft helle Wohnung, die modernes Wohnen mit idealer Lage vereint. Auf 77 m², im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage gelegen, eröffnet sich ein Raum voller Licht und Lebensqualität. Schon beim Betreten der Wohnung durch den einladenden, gefliesten Vorraum spüren Sie die Herzlichkeit dieses Ortes. Die Küche, ein wahrer Traum für jeden Hobbykoch/in, bietet nicht nur hochwertige Elektrogeräte, sondern auch genügend Raum für gemeinsame Essen und gemütliches Beisammensein.
Die drei intelligent geschnittenen, separat begehbaren Zimmer, durchflutet von Tageslicht dank großzügiger Fenster, bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und machen die Wohnung zur idealen Wahl für Paare, kleine Familien oder auch für Wohngemeinschaften von Studierenden. Jedes Zimmer, ausgestattet mit hochwertigem Parkettboden, strahlt Wärme und Gemütlichkeit aus, während das moderne Badezimmer mit seiner Eckdusche und dem Fenster für einen frischen Start in den Tag sorgt.
Geheizt wird die Wohnung komfortabel und umweltfreundlich mittels Fernwärme. Verfügbar ab sofort, heißen wir Sie und Ihre Haustiere herzlich willkommen, Teil dieser freundlichen Gemeinschaft zu werden.
Optional besteht die Möglichkeit, einen Carport-Abstellplatz im Innenhof anzumieten – ein großer Vorteil in dieser zentralen Lage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage am Bahnhofgürtel in 8020 Graz – nur wenige Gehminuten vom Grazer Hauptbahnhof entfernt. Dadurch profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit zahlreichen Zug-, Straßenbahn- und Busverbindungen, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt sowie anderer Stadtteile ermöglichen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Auch Banken, Apotheken, Ärzte sowie weitere wichtige Einrichtungen sind schnell erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Parks und Grünflächen angenehme Rückzugsorte im Freien – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Nahversorgung profitieren möchten.
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