Beschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich in bester Frequenzlage am Grazer Lendplatz und bietet rund 210 m² Nutzfläche sowie eine ca. 90 m² große Kellerfläche. Das Objekt wird inklusive der vollständigen Ausstattung eines Lebensmittelgeschäfts sowie eines voll eingerichteten Frisörsalons übergeben und kann dadurch kurzfristig übernommen werden. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, großzügige Auslagenflächen und das lebendige Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:
- Zentrale Lage am Grazer Lendplatz mit hoher Passantenfrequenz
- Große Auslagefenster mit hervorragender Sichtbarkeit
- Zusätzliche freie Auslagefläche vor dem Geschäftslokal
- Ca. 210 m² Nutzfläche
- Ca. 90 m² Kellerfläche
- Voll ausgestattetes Lebensmittelgeschäft inklusive Warenbestand
- Voll ausgestatteter Frisörsalon
- Kühlhaus vorhanden
- Zwei Fleischvitrinen
- Knochensäge vorhanden
- Zwei Personal-WCs
- Sofort beziehbar
- Sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
DAS OBJEKT
Das Geschäftslokal verfügt über eine Nutzfläche von rund 210 m² sowie eine ca. 90 m² große Kellerfläche, die zusätzlichen Lagerraum bietet. Die Fläche gliedert sich in ein vollständig ausgestattetes Lebensmittelgeschäft sowie einen ebenfalls komplett eingerichteten Frisörsalon. Beide Geschäftsbereiche sind intern miteinander verbunden, verfügen jedoch jeweils über eigene, separate Eingänge. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen gemeinsamen Betrieb als auch für eine flexible Nutzung der beiden Geschäftsbereiche.
Das Lebensmittelgeschäft wird inklusive der vorhandenen Lebensmittelwaren sowie der gesamten Betriebsausstattung übergeben. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Kühlhaus, zwei Fleischvitrinen sowie eine Knochensäge. Der Frisörsalon wird ebenfalls voll ausgestattet übergeben und ermöglicht eine unmittelbare Betriebsaufnahme.
Große Auslagefenster sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, zusätzlich steht vor dem Geschäftslokal eine freie Auslagefläche für Warenpräsentationen oder Werbezwecke zur Verfügung. Zwei Personal-WCs sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Objekt befindet sich in Massivbauweise und wird mittels Zentralheizung beheizt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Kunststoffboden verwendet. Zur umfangreichen Betriebsausstattung zählen unter anderem ein Kühlhaus, zwei Fleischvitrinen, eine Knochensäge sowie die vollständige Einrichtung des Lebensmittelgeschäfts und des Frisörsalons. Das Objekt ist sofort betriebsbereit und kann ohne umfangreiche Investitionen übernommen werden.
DER STANDORT
Das Geschäftslokal befindet sich in einer stark frequentierten Lage am Grazer Lendplatz. Das lebendige Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Banken und Nahversorgern sorgt für eine hohe Kundenfrequenz. Durch die unmittelbare Nähe zu Bushaltestellen, Straßenbahn und dem Grazer Hauptbahnhof ist der Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter hervorragend erreichbar.
MIETKONDITIONEN
- Monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und USt.): ca. € 4.500,-
- Heizkosten: ca. € 200,- pro Monat
- Stromkosten: ca. € 800,- pro Monat
- Ablöse: nach Absprache
- Beziehbar: ab sofort
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Dieses attraktive Geschäftslokal in zentraler Lage am Grazer Lendplatz überzeugt durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit sowie eine hohe Frequenz an Passanten. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht den Standort ideal. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung könnte kaum besser sein: Direkt vor Ort befinden sich ein SPAR, ein BILLA ist bereits nach etwa 100 m erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch BIPA (ca. 100 m) und dm (ca. 300 m), wodurch Kunden sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem erledigen können. Bäckereien, Fleischereien, Banken, Trafiken sowie eine Postfiliale befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur 100 bis 300 m. Der beliebte Lendplatz mit seinem bekannten Bauernmarkt sorgt für eine hohe Kundenfrequenz und ein lebendiges Umfeld. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Imbisse und Lokale befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz und machen den Standort sowohl für Stammkunden als auch für Laufkundschaft besonders attraktiv. Darüber hinaus bietet die Grazer Innenstadt mit ihren Einkaufsstraßen, Einkaufszentren, vielfältigen Kulturangeboten sowie dem LKH Graz und weiteren medizinischen Einrichtungen eine ausgezeichnete Infrastruktur. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Auch das Bildungsangebot im direkten Umfeld ist hervorragend. Ein Kindergarten ist bereits nach rund 300 m erreichbar. Die Volksschule Graz-Gabelsberger befindet sich ebenfalls in etwa 300 m Entfernung. Das BRG Kepler liegt nur rund 200 m entfernt, weitere Schulen wie die Mittelschule Kepler oder das BG/BRG Marschallgasse sind in etwa 300 bis 400 m erreichbar. Als Universitätsstadt verfügt Graz über ein umfassendes Bildungsangebot mit der Karl-Franzens-Universität, der Technischen Universität Graz, der Medizinischen Universität Graz sowie mehreren Fachhochschulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Dadurch profitiert der Standort zusätzlich von einer großen Zahl an Studierenden und Beschäftigten. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen am Lendplatz befinden sich praktisch direkt vor der Tür und sind bereits nach rund 100 m zu Fuß erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Keplerbrücke liegt nur etwa 400 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in sämtliche Stadtteile. Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 1,3 km erreichbar und gewährleistet optimale regionale und überregionale Bahnverbindungen. Auch mit dem Auto ist der Standort hervorragend angebunden und über die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt schnell erreichbar. Diese ausgezeichnete Erreichbarkeit bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Lebensmittelgeschäft und einen modernen Frisörsalon.
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