Erstbezug – 2-Zimmer-Charakter-Wohnung mit abtrennbarem Schlafbereich, Loggia, Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage

Erstbezug in ruhiger Seitengasse – Leopoldigasse 1A, 1230 Wien.

Moderne 32,08 m² Wohnung im 1. OG inkl. mit Loggia (2,02 m²).

Raumaufteilung:
• Wohnküche ca. 21,0 m² (teilbar, ca. 7–8 m² Schlafbereich möglich)
• Bad mit Dusche und WC ca. 4,2 m²
• Vorraum ca. 4,8 m²

Nachhaltige Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, 3-fach-Verglasung, Parkett und Lift.

Betriebskosten ca. € 2,60 / m² + Rücklage € 0,50 / m²
Anlegerpreis € 182.569 | Eigennutzerpreis € 199.000
Bei Vermietung ca. 3,9–4 % Rendite p.a. möglich

Energie
HWB: 31,3 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE: 0,70 (Klasse A+)

Lage:
Bahnhof Liesing: ca. 5 Min.
Buslinien: 60A, 62A, 64A, 66A
Lidl, Billa, Apotheke, Café & Ärztezentrum fußläufig
Spazier- & Radwege entlang des Liesingbachs

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