Beschreibung
Zwei Ebenen, zwei Freiflächen, ein Blick, den man nicht mehr hergibt.
Im 2024 fertiggestellten Dachgeschossausbau erwartet Sie eine Erstbezugs-Maisonette über zwei Ebenen mit rund 98,76 m² Wohnfläche sowie Stadt- und Fernblick über Wien.
Auf der Eingangsebene im 1. Dachgeschoss liegen zwei Zimmer, das Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC, Vorraum und ein Abstellraum. Eine interne Treppe führt in das Galeriegeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich mit offener Wohnküche öffnet. Aus dem Wohnbereich lässt sich bei Bedarf und nach entsprechender Adaptierung ein weiterer Raum abtrennen.
Nach außen öffnet sich die Wohnung über eine Terrasse mit ca. 3,52 m² und eine Loggia mit ca. 5,97 m², zwei kompakte Freibereiche über den Dächern der Stadt.
Technisch bewegt sich das Objekt auf aktuellem Neubaustandard. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luftwärmepumpe, im Sommer sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima. Parkett und Fliesen, Kunststofffenster mit Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung, Rollläden sowie ein Personenaufzug im Haus runden das Bild ab. Das Haustor ist mit einem elektronischen Zutrittssystem ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 6,97 m² ist der Einheit zugeordnet.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 98,76 m² Wohnfläche, Maisonette über zwei Ebenen im Dachgeschoss
- Erstbezug, Dachgeschossausbau 2024
- Stadt- und Fernblick über Wien
- Terrasse mit ca. 3,52 m² und Loggia mit ca. 5,97 m²
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Wohnküche im Galeriegeschoss
- Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
- Abstellraum und eigenes Kellerabteil mit ca. 6,97 m²
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Klimaanlage
- Personenaufzug im Haus, elektronisches Zutrittssystem
- Ausgezeichnete Energiekennzahlen: HWB 46,5 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,65 (A+), gültig bis 12.10.2031
Preisinformation
- Kaufpreis: 799.000,- €
- Monatliche Gesamtbelastung: 292,86 €
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.
Mit freundlichen Grüßen,
Amir Tarab, BA
Mail: at@wolfundsohn.com
Tel: +43 660 383 15 66
Wolf & Sohn Immobilien GmbH
www.wolfundsohn.com
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Siebenbrunnengasse liegt im Herzen von Margareten, einem gewachsenen innerstädtischen Grätzl mit kurzen Wegen, lebendigem Straßenbild und dichter Infrastruktur. Die Anbindung ist ausgezeichnet. Die U4-Station Margaretengürtel ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ergänzt durch die Straßenbahnlinien 1, 18 und 63 sowie die Buslinien 12A und 14A. Der Wiener Hauptbahnhof liegt rund fünf Fahrminuten entfernt, die Innenstadt erreichen Sie in unter 15 Minuten. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Cafés, Restaurants und Lokale prägen das Umfeld und machen den Bezirk zu einer der lebendigsten Wohnlagen innerhalb des Gürtels. Margareten verbindet damit urbane Dichte mit alltagstauglicher Infrastruktur, ein Standort für alle, die zentral wohnen und dabei schnell überall sein wollen.
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