Beschreibung
Nach der Arbeit das Handtuch schnappen und in ein paar Minuten an der Alten Donau den Tag ausklingen lassen. Dennoch befinden Sie sich hier in urbaner Lage Nahe dem Donauzentrum und damit der U1 Kagran. Klingt verlockend? Dann werden Sie diese Doppelhaushälfte lieben!
Das Haus ist ideal für eine Familie, die sich viel Platz wünscht. Im UG befindet sich ein großzügiger Wohnbereich (ca. 26m2) mit einem eigenen Badezimmer, sowie Zugang zu einer eigenen Terrasse und in den Garten. Dieser Bereich wurde sehr wohnlich ausgestattet. Er ist also durchaus für die Eltern oder einen jungen Erwachsenen, der sich seinen eigenen Bereich wünscht, nutzbar.
Das Haus bietet ca. 156m2 Nettogeschossfläche, sowie ca. 16m2 Kellerfläche auf 3 Ebenen, 2 Terrassen (ca. 19m2 und 16m2) und ca. 97m2 Gartenfläche. Das Haus hat einen kleinen Vorgarten-Bereich mit einem großen KFZ Abstellplatz. Die Beheizung des gesamten Hauses (inklusive Keller) erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung (einzeln regulierbar) beheizt. Außerdem befindet sich in allen Räumen eine Klimaanlage.
Neben der guten Energieeffizienz bietet das Haus hochwertige Ausstattung und einen idealen Grundriss für eine große Familie.
Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund (Baurecht bis 30.6.2123). Der monatliche BR-Zins beträgt EUR 662,10.
AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
-) Vorraum
-) Abstellraum (ca. 2,5m2)
-) Wohnküche (ca. 46m2) mit Zugang auf die Terrasse und über eine Außentreppe in den Garten
-) Gästetoilette mit Handwaschbecken
1. Obergeschoss:
-) Vorraum
-) Schlafzimmer 1 (ca. 17m2)
-) Schlafzimmer 2 (ca. 14m2)
-) Schlafzimmer 3 (ca. 14m2)
-) Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Toilette
Untergeschoss
-) Zimmer mit ca. 26m2 mit Zugang zu einer weiteren 18m2 Terrasse, sowie in den Garten
-) Bad mit Dusche, Waschbecken und WC (ca. 5m2)
-) Abstellraum (ca. 2,2m2)
-) Heizzentrale und Wäscheraum (ca. 16m2)
weitere FAKTEN
-) lichtdurchflutetes Tageslichtbad im 1. OG
-) Gästetoilette im EG
-) Echtholz Dielenparkettboden (Firma Scheucher) in allen Wohnräumen
-) Feinsteinzeug Fliesen (60x60) in den Nassräumen
-) komplette Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), Mineralgussduschtasse, Toilette und Handtuchwärmer
-) HansGrohe Armaturen im Badezimmer
-) hochwertigen Innentüren und Türstöcke der Firma Kunex
-) Fliesen im Heizraum, sowie im Vorraum und im Untergeschoss
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
-) Klimaanlage in allen Wohnräumen
-) Luft / Wasser Wärmepume inkl. 300l Warmwasserspeicher (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)
-) das Heizsystem befindet sich in einem eigenen Technikraum im Keller
-) Anschluss für Waschmaschine im Keller
-) hochwertige Eingangstür aus Aluminium
-) ein Stellplatz (ca. 13m2)
-) keine Provision für den Käufer!
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Öffentliche Anbindung:
Autobuslinie 93A oder Straßenbahnlinie 25 --> 2 Stationen zum Donauzentrum oder 3 Stationen zur U1 Kagran
Autobuslinie 93A --> U2 Donaustadtbrücke (ca. 10 Minuten)
Infrastruktur:
Sie erreichen das Schulzentrum Donaustadt innerhalb von ca. 2 Minuten zu Fuß (170m). In unmittelbarer Umgebung (ca. 300-600m) befinden sich ein Supermarkt, eine Erste-Bank, ein Kindergarten, eine Schule, verschiedene Ärzte, eine Apotheke. Das Donauzentrum ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto oder etwa 15 Minuten zu Fuß entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [email protected] oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
Bitte beachten Sie, dass die Fotos zum Teil mit Google Gemini bearbeitet wurden. Das Haus ist nicht möbliert. Es handelt sich bei der Möblierung um KI generierte Vorschläge.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Lagebeschreibung
Donauzentrum, Alte Donau
Anbieter kontaktieren
