Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit eigenem Pool – Erstbezug, energieeffizient und nur rund 20 Minuten von Linz
Diese neu errichtete Doppelhaushälfte in Gerling (Gemeinde Herzogsdorf) bietet genau das, was viele Familien suchen: ruhiges Wohnen im Grünen mit Aussicht, viel Platz und kurze Wege in die Stadt. Neubau und Erstbezug heißt für Sie: kein Sanierungsaufwand, keine versteckten Mängel – einfach ankommen.
Die Highlights auf einen Blick
- Neubau 2026, Erstbezug – alles neu, alles am aktuellen Stand
- ca. 134 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf zwei Ebenen – Platz für Familie und Homeoffice
- 2 Badezimmer und 2 WCs – kein Gedränge am Morgen
- Eigener Außenpool (6 × 3 m, 1,50 m tief) – Sommerurlaub im eigenen Garten
- ca. 21 m² Terrasse auf ca. 380 m² Grund
- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Doppelcarport plus zusätzliche Stellplätze
Niedrige Energiekosten – zukunftssicher wohnen
Mit einem HWB von 38,2 kWh/m²a und einem fGEE von 0,74 (Klasse A) heizen Sie effizient und unabhängig von Öl und Gas. Das schont die Umwelt und Ihr Haushaltsbudget – Jahr für Jahr.
Zwei Ausbauvarianten – Sie entscheiden
- Belagsfertig Plus: € 499.000 – Böden, Innentüren und Sanitär wählen Sie selbst und gestalten das Haus ganz nach Ihrem Geschmack.
- Schlüsselfertig: € 539.000 – der Bauherr stellt das Haus nach Ihren Wünschen fertig. Sie ziehen einfach ein.
Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Gerling in der Gemeinde Herzogsdorf bietet genau die Mischung, die viele suchen: ruhiges, ländliches Wohnen mit Aussicht – und trotzdem schnell in der Stadt. Bus und Bahnhof erreichen Sie bequem zu Fuß, nach Linz sind es rund 20 Minuten. Ideal für Familien und Pendler.
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