Beschreibung
Diese rund 90 m² große Wohnung im 2. Liftstock wurde soeben saniert und präsentiert sich im Erstbezugszustand.
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit halb offener
- Küche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schrankraum
- Badezimmer
- WC
Über einen großzügigen, knapp 12 m² großen Vorraum werden alle Räume separat erschlossen. Die Wohnung bietet vier Zimmer – darunter einen hellen Wohn- und Essbereich von über 20 m², der mit der Küche 13,17m² halboffen verbunden ist und dadurch großzügig wirkt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein eigener Schrankraum von rund 10 m² schafft zusätzlichen Stauraum – in dieser Größenordnung eine Seltenheit.
Das Bad wurde geschmackvoll saniert: großformatige Fliesen, bodengleiche Walk-in-Dusche, großer Waschtisch mit Holzunterbau, Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss.
Neue Eichenböden, Innentüren, LED-Spots und weiß gefasste Wände geben der Wohnung einen klaren, zeitlosen Charakter. Beheizt wird über eine Gas-Etagenheizung.
Besonderheit für Anleger: kein Richtwertmietzins
Nach Unterlagen des Eigentümers wurde das Wiederaufbaudarlehen unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971 (BGBl. Nr. 336/71 idF BGBl. Nr. 393/77) zur Gänze getilgt. Nachweise auf Anfrage – es kommt daher lt. Einschätzung der Rechtslage des Verkäufers der freie Hauptmietzins zur Anwendung. Gegenüber einer richtwertgebundenen Altbauwohnung ergibt sich daraus ein deutlich höheres nachhaltiges Mietertragspotenzial bei gleichzeitig niedrigen laufenden Kosten - Die Mietzinsbildung muss beim Ankauf jedoch vom der eigenen rechtlichen Vertretung gesondert geprüft werden und wird vom Verkäufer nicht gewährleistet.
Kontakt:
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Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Klimschgasse liegt im ruhigen Wohnkarree zwischen Rennweg und Landstraßer Hauptstraße – eine der etabliertesten Wohnlagen des 3. Bezirks. Der Arenbergpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das Botschaftsviertel rund um den Rennweg mit Belvedere und Botanischem Garten. Die Infrastruktur ist vollständig fußläufig: Supermarkt (175 m), Schule (50 m), Kindergarten, Ärzte und Apotheke sowie die Klinik Landstraße liegen unmittelbar im Umfeld. Straßenbahn (250 m), Bus (200 m) und der Bahnhof Rennweg (575 m) sind rasch erreicht, die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz in gut 600 m Entfernung. Über den Rennweg und die A23 ist man in wenigen Minuten am Gürtel bzw. auf der Südosttangente; der Flughafen ist per S-Bahn direkt angebunden. Das gesamte Grätzl rund um die Landstraßer Hauptstraße bietet eine dichte Nahversorgung, gewachsene Gastronomie und mit dem Einkaufszentrum in 600 m alles für den täglichen Bedarf.