Erstbezug nach Sanierung in Grünlage – Stilvolle Eigentumswohnungen mit Altbaucharme nahe Bahnhof Floridsdorf

Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen!

Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse entsteht in einem stilvoll revitalisierten Gründerzeithaus aus dem Jahr 1897 ein exklusives Wohnprojekt. Radweg, Spielplatz und weitläufige Grünflächen befinden sich praktisch vor der Haustür und schaffen eine hohe Lebensqualität für alle, die Erholung und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung schätzen.

Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof Floridsdorf garantiert mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des gesamten Ballungsraums.

Mit viel Liebe zum Detail entstehen insgesamt sieben kompakte Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 26 m² bis 40 m². Die durchdachten Grundrisse eignen sich ideal für Singles, Paare, Pendler, Studierende, Anleger oder als erstes Eigenheim. Zudem verfügen alle Einheiten über ein eigenes Kellerabteil. Ausgewählte Wohnungen bieten darüber hinaus einen privaten Garten und schaffen damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Grünen.

Optional kann ein Stellplatz im Innenhof zum Kaufpreis von € 25.000 erworben werden.

Die Wohnungen werden als Erstbezug nach umfassender Sanierung angeboten und vereinen den unverwechselbaren Charme eines Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung.

Dieses Projekt bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnungseigentum in Wien zu einem attraktiven Preisniveau zu erwerben. Die gelungene Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage macht diese Wohnungen zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt.

Fertigstellung: 01. August 2026 

Generalsanierung des Gebäudes

Im Zuge der umfassenden Revitalisierung wird nicht nur in den Wohnungen moderner Wohnkomfort geschaffen, sondern auch das gesamte Gebäude aufgewertet. So werden unter anderem das Stiegenhaus, die Fassade, der Keller sowie der Innenhof umfassend saniert und in einen zeitgemäßen, gepflegten Zustand versetzt.

Ausstattung 

• Einbauküche mit Markengeräte von Bosch für einen sofortigen Bezug

• Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen sowie hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Nass- und Nebenräumen

• Hochwertige Armaturen und Sanitärelemente in modernem Design (unter anderem Herzbach) 

• Handtuchtrockner in den Badezimmern 

• Innentüren mit einer Höhe von ca. 2,20 m

• Komfortable Fußbodenheizung in den Nassräumen

• Dreifachverglaste Fenster 

• Gasetagenheizung

Straßenseitige Tops verfügen zusätzlich über:

• Elektrische Rollläden als effektiver Sonnenschutz

Lage und Infrastruktur 

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort. Direkt neben der Parkanlage Schwaigergasse gelegen, profitieren zukünftige Bewohner von weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen sowie einem nahegelegenen Radweg, der ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung bietet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus optimal gegeben und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie umliegender Bezirke. 

Verkehrsanbindungen: 

Haltestelle Frömmlgasse: Bus 34A, 36A, 36B 
Entfernung: 4 Gehminuten 378m

Haltestelle Am Spitz: Bus 33A, 34A, 850, Straßenbahnlinie 26, 27 
Entfernung: 6 Gehminuten 500m 

Haltestelle Floridsdorf Bahnhof: U-Bahn U6, Schnellbahn S1, S2, S3,.. Straßenbahn 25, 26, 27,..
Entfernung: 10 Gehminuten 900m 

Eckdaten 2/3

• 2-Zimmerwohnung ca. 39,5 m² Wohnfläche 
• Erdgeschoss, mit ca. 30 m² Garten und ca. 10 m² Terrasse 
• bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Vorraum/Küche, separates WC 

Kaufpreis und Kaufnebenkosten Wohnung 2/3

Kaufpreis:  241.222,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerprovision zzgl. 20% USt
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung

Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.

Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.

Provisionshinweis
Sofern im Angebot nicht ausdrücklich anders angegeben, wird im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision fällig.
Diese richtet sich nach den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung (BGBl. Nr. 262 und 297/1996) und beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn, Regionalzüge) Parkanlage Schwaigergasse Radweg in unmittelbarer Nähe Nordbrücke Donauufer