Beschreibung
Erstbezug nach Sanierung: modernes Haus mit Garten, Dachterrasse & traumhaftem Weitblick in Sievering
In einer besonders ruhigen und grünen Wohnlage im 19. Bezirk, im Bereich Sievering, gelangt dieses moderne Haus nach Sanierung zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre angenehme Ruhelage, den wunderschönen Ausblick ins Grüne, großzügige Außenflächen und eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen.
Das Haus befindet sich aktuell noch teilweise in Sanierung und wird als Erstbezug nach Sanierung übergeben. Die Übergabe erfolgt fertig saniert und bezugsbereit ab dem 15.07.2026. Das Haus wird auf eine Dauer von 5 Jahren befristet vermietet.
Die ca. 118,84 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Wohnbereiche, mehrere Zimmer, zwei Bäder, zwei WCs sowie wohnlich nutzbare Räume im Untergeschoss.
Der offene Wohn-/Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung ins Freie.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse mit wunderschönem Grün-, Fern- und Bergblick. Auch der Garten mit ca. 130 m², die Terrassenflächen mit insgesamt ca. 61,96 m² sowie die Balkone mit ca. 18,81 m² bieten viel Platz zum Entspannen und machen das Haus besonders attraktiv für alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen verbinden möchten.
Highlights
- Erstbezug nach Sanierung
- Ca. 118,84 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer
- Garten, Terrassen, Balkone und Dachterrasse
- Wunderschöner Grün-, Fern- und Bergblick
- 2 Bäder und 2 WCs
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Alarmanlage
- 1 Stellplatz
- Absolute Ruhelage
Raumaufteilung
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die großen Glasflächen sorgen für ein angenehmes, offenes Wohngefühl.
Das Obergeschoss bietet zwei weitere Wohn-/Schlafräume, ein Badezimmer inklusive WC sowie Zugang zu Balkon- und Dachterrassenflächen.
Die Dachterrasse stellt eines der besonderen Highlights des Hauses dar und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick in die grüne Umgebung.
Der Wohnkeller besteht aus drei weiteren Räumen, einem Badezimmer sowie einer Toilette und ergänzt somit das Raumangebot um zusätzliche Wohnfläche. Dieser eignet sich ideal als Gästebereich, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder zusätzliche Rückzugsebene. Dieser Bereich befindet sich aktuell noch in Sanierung und wird bis zur Übergabe fertiggestellt.
Kosten
Gesamtmiete brutto inklusive Betriebskosten & USt.: € 3.850,– monatlich
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten = € 11.550,-
Verbrauchskosten wie Strom, Heizung, Wasser, Internet und Haushaltsversicherung sind in der Miete nicht inkludiert und sind separat nach Verbrauch zu tragen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular.
Hinweis zu Sanierung, Fotos und Energieausweis
Das Haus befindet sich derzeit noch teilweise in Sanierung. Insbesondere der Bereich im Untergeschoss wird aktuell noch fertig saniert und bis zur Übergabe in einen bezugsfertigen Zustand gebracht. Einzelne Fotos, insbesondere vom Untergeschoss, wurden zur besseren Veranschaulichung des geplanten Fertigstellungszustands aufbereitet. Der vorhandene Energieausweis ist nicht mehr gültig; ein aktueller Energieausweis wird eingeholt und rechtzeitig vor Vertragsabschluss zur Verfügung gestellt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage im Bereich Sievering in 1190 Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün, Weinbergen und einem angenehmen, naturnahen Wohnumfeld. Hier wohnt man ruhig und erholsam, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Spazierwege, Grünflächen und die nahegelegenen Weinberge befinden sich in der Umgebung. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten in Richtung Sievering, Grinzing, Heiligenstadt und in das weitere Wiener Liniennetz. Die ruhige Grünlage ist somit gut mit der Stadt verbunden.
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