Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße

***Erstbezug nach Sanierung – Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung nahe U6 Jägerstraße***

Diese hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 in ausgezeichneter Lage des 20. Bezirks. Auf ca. 33 m² Wohnfläche wurde eine moderne, stilvolle Wohnatmosphäre geschaffen – ideal für Singles, Pendler, Studierende oder als attraktive Anlagewohnung.

Die Raumaufteilung überzeugt mit einem hellen Wohn-/Schlafbereich, einer modernen Küche, einem eleganten Bad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Vorraum. Die Wohnung präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung in einem ausgezeichneten Zustand – stilvoll, hell und sofort bezugsfertig.

Ausstattung und Zustand

• Bauart: Altbau

• Baujahr: 1904

• Sanierung: 2024 (Erstbezug)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Wohnfläche: ca. 33 m²

• Zimmer: 1

• Badezimmer: mit Dusche und WC

• Küche

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

• Zustand: vollsaniert

• Lift: Personenaufzug vorhanden

• Nutzung: Eigennutzung oder Anlage

Energieeffizienz

• Heizwärmebedarf (HWB): 39,58 kWh/m²a (Energieklasse E)

• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 3,09 (Energieklasse E)

• Energieausweis gültig bis: 21.01.2024

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 155.000,00

• Betriebskosten: € 122,76

• Liftkosten: € 6,38

• Umsatzsteuer: € 12,28

• Monatliche Gesamtbelastung: € 176,39

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in zentraler Lage der Brigittenau – nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station Jägerstraße (U6) entfernt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, ebenso wie die Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und Apotheken. Schulen und Universitäten befinden sich in direkter Umgebung.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn (U6): ca. 450 m

• Bus: ca. 200 m

• Straßenbahn: ca. 200 m

• Bahnhof: ca. 500 m

• Autobahnanschluss: ca. 950 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 175 m

• Bäckerei: ca. 75 m

• Einkaufszentrum: ca. 325 m

Bildung & Gesundheit:

• Schule: ca. 175 m

• Kindergarten: ca. 300 m

• Universität: ca. 275 m

• Höhere Schule: ca. 950 m

• Arzt: ca. 100 m

• Apotheke: ca. 250 m

• Klinik: ca. 325 m

• Krankenhaus: ca. 675 m

Besonderheiten

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung (2024)

• Helle 1-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss

• Personenaufzug im Haus

• Niedrige monatliche Kosten

• Ideale Lage für Eigennutzer oder Anleger

• Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Kontakt

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:

Schlomo Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 676 307 5070
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Brigittenau