Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Alland gelangt dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus im Erstbezug zum Verkauf. Die soeben fertiggestellte Immobilie überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie einen großzügigen Eigengarten mit Terrasse.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein vielseitig nutzbares Zimmer mit ca. 6,36 m², das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 31,57 m². Dank der offenen Gestaltung und der großen Fensterflächen entsteht ein helles und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 9,14 m² große Terrasse sowie in den beeindruckenden Eigengarten mit ca. 97,30 m² – ein ideales Paradies für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer mit ca. 22,92 m², 14,84 m² und 14,32 m² zur Verfügung. Das besonders geräumige Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Ankleide und schafft einen komfortablen privaten Rückzugsbereich.
Ausstattungshighlights:
• Erstbezug – Neubau, soeben fertiggestellt
• Privater Eigengarten mit Terrasse
• Großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
• Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
• Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Wohnkomfort
• Elektrische Außenjalousien (Blackout)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Moderne und energieeffiziente Bauweise
• Zwei PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten
Kaufpreis Endnutzer: EUR 520.000,--
Nebenkosten:
- Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis
- Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis
- Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Marktgemeinde Alland bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Über die A21 erreichen Sie Wien, Baden und Mödling in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieses moderne Reihenhaus bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen Umgebung und ist die ideale Wahl für Familien sowie alle, die die Vorzüge eines Neubaus mit eigenem Garten genießen möchten.
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