Beschreibung
Eine großzügige, generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock mit 86 m² Nutzfläche mit einer 8 m² Loggia. Die Wohnung ist überwiegend hofseitig und südwestlich ausgerichtet und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.
Highlights
- 86 m² Nutzfläche
- 3 Zimmer
- 8 m² verglaste Loggia
- Erstbezug nach umassender Generalsanierung
- Hochwertiger Parkettboden
- Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Neue Elektrik mit Shelly-Smart-Home-Steuerung
- Moderne Schallschutzfenster im straßenseitigen Zimmer
- 4. Liftstock
- überwiegend hofseitig & südwestlich ausgerichtet
Wohngefühl & Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert – Wände, Böden, Bad, WC, Küche, Elektrik, Fenster und Türen wurden erneuert und kann nun als Erstbezug übernommen werden.
Die drei großzügigen Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich und sorgt gleichzeitig für viel Licht.
Ein besonderes Detail ist die integrierte Shelly-Steuerung, mit der sich die Beleuchtung komfortabel per Smartphone bedienen lässt.
Die Einbauküche ist vollständig ausgestattet und direkt nutzbar.
Haus & Allgemeinflächen
Das gepflegte Wohnhaus aus 1975 verfügt über einen Personenlift.
Zur allgemeinen Nutzung stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe Arthaberplatz. Die Umgebung verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. In nur 20 Minuten ist man im Zentrum Wiens am Sephansplatz.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bus 7A – ca. 2–3 Min. zu Fuß Bus 65A – ca. 5 Min. zu Fuß Straßenbahn 11 & O – ca. 5–7 Min. zu Fuß U1 Troststraße/ Reumannplatz – ca. 12 Min. zu Fuß Wien Hauptbahnhof – ca. 15 Min. mit öffentlichen Verkehrsmitteln Wien Zentrum/ Stephansplatz - 20 Min.
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