Beschreibung
Gut eingeführtes Gastronomielokal in zentraler Lage des 9. Bezirks
Zur Verpachtung gelangt ein attraktives Gastronomielokal in der Schwarzspanierstraße, 1090 Wien, das derzeit erfolgreich als Fish-&-Chips-Lokal geführt wird.
Der bestehende Betrieb wurde über die vergangenen Jahre gut geführt und verfügt über einen etablierten Standort. Die Übergabe erfolgt ausschließlich aufgrund des bevorstehenden Ruhestands der derzeitigen Betreiber und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Gastronomen, einen bestehenden Standort zu übernehmen oder ein eigenes Konzept an einer gut frequentierten Adresse umzusetzen.
Besonders interessant: Das bestehende Fish-&-Chips-Konzept kann auf Wunsch übernommen und weitergeführt werden. Die derzeitigen Betreiber sind zudem bereit, ihre bewährten Rezepturen sowie das bestehende Know-how an den zukünftigen Betreiber weiterzugeben. Dadurch besteht die Möglichkeit, auf einem bereits erprobten Konzept aufzubauen und den Betrieb mit möglichst geringem Anlaufaufwand fortzuführen.
Selbstverständlich eignet sich das Lokal ebenso für die Umsetzung eines eigenen Gastronomiekonzeptes.
Das Lokal verfügt über eine Nutzfläche von ca. 32 m² und eignet sich aufgrund seiner kompakten Größe insbesondere hervorragend für Imbiss-, Take-away-, Streetfood- oder vergleichbare Gastronomiekonzepte.
Ein wesentlicher Vorteil ist die bereits bestehende gastronomische Nutzung. In Verbindung mit der zentralen Lage im 9. Bezirk, der guten Frequenz und dem vielseitigen Umfeld bietet der Standort sehr interessante Voraussetzungen für einen erfolgreichen Weiterbetrieb.
Die Nähe zu Universität, Büros, medizinischen Einrichtungen, Wohngebieten, Votivpark, Schottentor und Wiener Innenstadt sorgt für einen breit gefächerten potenziellen Kundenkreis.
Die Übergabe erfolgt gegen Ablöse.
Eckdaten:
ca. 32 m² Nutzfläche · monatliche Gesamtbelastung laut Angaben € 2.348,64 · Ablöse € 85.000 VB
Optional besteht die Möglichkeit, direkt angrenzend ein zusätzliches Lager mit ca. 74 m² anzumieten. Dieses bietet neben großzügigen Lagerflächen auch einen bestehenden Kühlraum und damit ideale Voraussetzungen für einen Gastronomiebetrieb. Die zusätzliche Nettomiete beträgt € 490,– pro Monat.
Eine besonders interessante Gelegenheit für Gastronomen, die entweder ein bereits funktionierendes Konzept samt Rezepturen übernehmen oder an einem etablierten Standort ihre eigene gastronomische Idee verwirklichen möchten.
Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter +43 664 391 2827 zur Verfügung!
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Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
Das Gastronomielokal befindet sich in der Schwarzspanierstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer äußerst attraktiven innerstädtischen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus Wohnbevölkerung, Berufstätigen, Studenten, Besuchern sowie Laufkundschaft aus. In unmittelbarer bzw. naher Umgebung befinden sich unter anderem der Votivpark, das AKH, die Universität Wien, das Rathaus, die Ringstraße sowie der Bereich rund um Schottentor. Der Standort profitiert dadurch von einer guten täglichen Frequenz sowie einem großen potenziellen Kundenkreis während des gesamten Tages. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Durch die Nähe zum Schottentor und zur Wiener Innenstadt sind zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige innerstädtische Ziele schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Bevölkerungs- und Arbeitsplatzdichte sowie zahlreichen Einrichtungen im direkten Umfeld bietet sehr gute Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.
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