Beschreibung
Ein eigenes Haus, mitten in Wien. Die eigene Haustür, mehrere Ebenen nur für sich, eine private Terrasse nur wenige Minuten bis zur Inneren Stadt.
Was in Wien so selten zu finden ist, bietet dieses Townhouse im 9. Bezirk: ein eigenständiges Reihenhaus in bester Stadtlage.
Hier lebt man mit dem Gefühl eines Einfamilienhauses, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.
Morgens der Kaffee auf der Terrasse, tagsüber kurze Wege zu Büro, Schule und Lieblingslokal, abends die Ruhe des eigenen Hauses.Das Haus ist sanierungsbedürftig in ist Zustand und wird nach dem Kauf umfassend umgebaut. Für die Sanierung ist eine Bauzeit von mindestens fünf bis sechs Monaten einzuplanen. Geplant ist eine Ausführung auf höchstem Niveau, inspiriert von internationalen Boutiquehotels: Naturstein, Holz und Parkett, ein durchdachtes Lichtkonzept.
Die Wohnbereiche werden großzügig und offen gestaltet, mit einer Küche als Mittelpunkt des Hauses, an dem man gerne Gäste empfängt und ebenso gerne für sich ist.
Die eigene Sauna sowie ein Fitness- und Yogaraum machen das Haus zu einem Ort, an dem man nach einem langen Tag wirklich ankommt.
Die Terrasse nach Nordwesten ausgerichtet und ganz privat , wird zum Lieblingsplatz in den Abendstunden.
Highlights
- Eigenständiges Reihenhaus im 9. Bezirk, Hausgefühl mitten in der Stadt
- Sanierungsbedürftig, Umbau nach Kauf (Bauzeit mind. 5–6 Monate)
- Geplante Sanierung auf höchstem Niveau
- Eigene Sauna
- Fitness- und Yogaraum
- Großzügige, offene Raumaufteilung
- Naturstein-, Holz- und Parkettoberflächen
- Maßgefertigte Einbauten
- Private Terrasse mit Stadtblick, Nordwestausrichtung
Geplante Ausstattung nach Sanierung
- Offener Wohn- und Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche
- Badezimmer mit Fenster, Badewanne und begehbarer Dusche
- Gäste-WC sowie separate WCs
- Sauna
- Fitnessbereich
- Gasheizung
Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wien wie in einem eigenen Haus leben möchten und den Umbau nach eigenen Vorstellungen begleiten wollen.
Wohnen & Wert ist auf exklusive Altbau- und Bestandsimmobilien in Wien spezialisiert. Gerne präsentieren wir Ihnen die Planung persönlich und vereinbaren einen diskreten Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Located in one of Vienna’s most sought-after residential areas, just a few steps from the idyllic Liechtensteinpark, this exclusive property is situated in the heart of the 9th district. The surroundings combine elegant tranquility with urban living of the highest standard in a truly unique way. The expansive park, with its historic green spaces, walking paths, and baroque garden palace, offers an exceptional retreat in the middle of the city — ideal for relaxation, sports, or peaceful moments surrounded by nature. At the same time, residents benefit from outstanding infrastructure: the nearby Währinger Straße is one of the district’s most popular shopping streets and features a wide selection of premium boutiques, charming cafés, and excellent restaurants. Vienna’s city center can be reached within just a few minutes, further emphasizing the exclusivity of this location. Public transport connections are also excellent — several tram and bus lines, as well as underground connections, ensure maximum flexibility in everyday life. This location represents urban lifestyle, cultural diversity, and premium residential quality — perfectly suited for discerning owner-occupiers and investors who appreciate one of Vienna’s finest addresses.
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