Exklusive 105m2 3-Zimmer Wohnung in ruhiger Grünlage & Kllimaaktiv

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Gartenwohnung ist die einzige noch verfügbare Einheit mit großzügigem Eigengarten in diesem hochwertigen Neubauprojekt in der Wiener Donaustadt. 

Der weitläufige Eigengarten mit 74,56 m² sowie die umlaufende Terrasse mit 30,42 m² schaffen ein Wohngefühl, das Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet – ideal für alle, die Ruhe, Grün und Großzügigkeit schätzen.

Wohnungsübersicht

• Wohnfläche: 57,86 m²

• Zimmer: 3

• Stockwerk: Erdgeschoss

• Freiflächen:

  • Terrasse 30,42 m²

  • Eigengarten 74,56 m²

  • Gesamtfreifläche: 104,98 m²

• Lift: barrierefreier Zugang von der Tiefgarage

Raumkonzept & Wohnqualität

Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zur Terrasse und in den Garten. Große Fenster- und Türflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.

Zwei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben: Jeder Wohnraum verfügt über einen direkten Zugang ins Freie, wodurch Garten und Terrasse zu einem selbstverständlichen Teil des Wohnens werden.

Ein modern gestaltetes Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumkonzept ab.

Das Projekt ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt – nachhaltig und effizient.

Ausstattung & Details

• Eichenparkettboden in allen Wohnräumen

• Feinsteinzeug in Bad und WC

• Fußbodenheizung 

• 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz

• Sicherheits-Wohnungseingangstüre

• Gegensprechanlage, Rauchmelder

• Zeitgemäße Markenprodukte

Nachhaltigkeit & Technik

• Wasser/Wasser-Wärmepumpe

• Photovoltaik- bzw. Solaranlage

• klimaaktiv zertifiziertes Neubauprojekt

• Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen Betriebskosten

• Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)

Lage & Umfeld

Ruhige, grüne Wohnlage in der Donaustadt mit hoher Lebensqualität:

• Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2

• Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Gastronomie, Schulen, Kindergärten)

• Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen

Fazit

Eine einzigartige Gartenwohnung mit außergewöhnlich großzügigem Außenbereich, moderner Ausstattung und nachhaltigem Gesamtkonzept. Ideal für Eigennutzer:innen mit Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und Freiraum – ebenso attraktiv als langfristig wertstabile Anlage.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Individuelle Anfrage senden - https://isg-immobilien.service.immo/registrieren/de

Lagebeschreibung

Diese Wohnlage im 22. Bezirk steht für naturnahes Leben mit außergewöhnlichem Freizeitwert. Eingebettet in ein ruhiges, grünes Umfeld und in einer abgeschlossenen Sacklage gelegen, bietet sie ein selten entspanntes Wohngefühl – fernab von Hektik und Durchzugsverkehr. Die Nähe zur Lobau, zur Donau und zum Mühlwasser eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Weitläufige Grünräume, Spazier- und Radwege prägen den Alltag ebenso wie ein spürbar ruhiges, sicheres Umfeld – ideal für Familien und alle, die bewusst im Grünen leben möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Eine Lage, die Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.