Beschreibung
Hochwertig saniert • Nur wenige Schritte zum Stephansplatz • Sofort bezugsfertig
Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Auf rundum elegant gestalteten Wohnflächen erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich – ein idealer Ort für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, darunter ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept.
Highlights auf einen Blick
• Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk
• Nur ca. 500 m zum Stephansplatz
• Hochwertig und stilvoll saniert
• Großzügige Wohnküche
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch
• Separates WC
• Hochwertige Parkettböden
• Personenlift
• Kabel-/Sat-TV-Anschluss
• Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Kaufpreis & Nebenkosten
Kaufpreis: € 830.000,00
Betriebskosten (brutto): € 198,29
Sonstige Kosten (brutto): € 102,85
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Auch für Anleger interessant
Neben der Eigennutzung eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie attraktives Vermietungspotenzial.
Besichtigung & Kontakt
Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich.
Bruno Franz
RealGoodLiving Real Estate Services GmbH
📞 +43 664 3553 790
📞 +43 660 245 44 57
📧 b.franz@realgoodliving.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, unweit des charmanten Rudolfsplatzes. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: • Straßenbahnlinien 1 und 2 (Salztorbrücke) • U1 & U4 Schwedenplatz • U2 & U4 Schottenring Beide U-Bahn-Knotenpunkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
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