Beschreibung
In einer der begehrtesten und gleichzeitig absolut ruhigen Grünlagen des 19. Bezirks (Döbling) steht diese hochwertig sanierte, voll klimatisierte 5-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen zum Verkauf.Auf drei Ebenen und mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161,40 m² (inkl. Terrassen) bietet diese besondere Immobilie modernes Design, großzügige Raumstruktur, helle Glasflächen und außergewöhnliche Privatsphäre. Die sonnige Süd-Ausrichtung sowie der unverbaubare Grün- und Fernblick schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
RAUMAUFTEILUNG:
Ebene 1 – Eingangsebene befindet sich im 2. Liftstock
- Großzügiger Vorraum
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit raumhoher Verglasung über zwei Etagen
- Direktzugang zu einer großen Südterrasse
- Küche mit offenem Essbereich und weiterem Terrassenzugang
- Schlafzimmer mit eigener Terrasse
- Badezimmer mit Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
Ebene 2
- Zwei helle Zimmer mit großen Glasflächen
- Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken & WC
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum
Ebene 3 – Dachgeschoss
- Offenes Zimmer mit Galerie-Charakter
- Großflächige Verglasung mit Panoramablick
- Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
- Großzügige Terrasse mit atemberaubender Aussicht
HIGHLIGHTS:
- Sonniges Wohnzimmer mit beeindruckender Raumhöhe
- Drei Terrassen mit Grün- und Fernblick
- Hochwertige Sanierung – Erstbezug
- Voll klimatisiert
- Hausähnliches Wohngefühl durch die Maisonette-Struktur
- Inkludierter Tiefgaragenplatz mit direktem Hauszugang
- Ruhige, familienfreundliche Anlage mit großzügigen Grünflächen und Spielmöglichkeiten
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Wohnfläche: ca. 107,22 m²
- Terrassen gesamt: ca. 43,32 m² (Südseitig)
- Zimmer: 5,5
Terrassenflächen
- Terrasse 1: ca. 18,50 m²
- Terrasse 2: ca. 4,69 m²
- Dachterrasse: ca. 20,13 m²
INFRASTRUKTUR:
Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bäckerei Wannenmacher und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Heurige & Top-Restaurants wie Eckel, Fuhrgassl-Huber oder The Cottage
Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die American International School in unmittelbarer Nähe
Freizeit: Kahlenberg, Cobenzl, "Am Himmel", Döblinger Bad und Krapfenwaldbad in wenigen Minuten erreichbar
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
- Buslinie 39A mit direkter Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur S-Bahn Oberdöbling
- In ca. 15 Minuten mit dem Bus nach Heiligenstadt (U4 & Schnellbahn)
Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz: € 1.490.000,-
- Weiterer TG-Stellplatz optional: € 27.500,-
- Betriebskosten gesamt: ca. € 616,39 brutto
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% zzgl. USt. & Barauslagen
Hinweis:
Einige Fotos sind virtuell möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die exklusive Anlage im noblen Stadtteil Döbling liegt eingebettet in eine malerische Parklandschaft. Die modern gestalteten Gebäude bestechen durch minimalistischen Stil, große Fensterflächen und traumhafte Ausblicke auf die Natur. 2021 vollständig revitalisiert, umfasst die Liegenschaft sechs luxuriöse Wohnhäuser mit modernen Garten- und Terrassenwohnungen, die höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht werden. Die Architektur erinnert an die historischen Sieveringer Filmateliers (1914–1985) und bietet einen perfekten Rückzugsort für Naturliebhaber und Liebhaber gehobenen Wohnens in einer der charmantesten Gegenden Wiens.
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