Beschreibung
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Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss und verbindet urbanen Wohnkomfort mit einem stilvollen Raumgefühl und zwei traumhaften Außenflächen.
Eingangsebene – Rückzugsort mit Komfort
Beim Betreten der Wohnung öffnet sich die private Schlafetage, ideal durchdacht und hochwertig ausgestattet:
- 2 Schlafzimmer mit jeweils ca.12 m² – perfekt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office
- Elegantes Badezimmer mit Badewanne, geschmackvollen Armaturen
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Praktischer Abstellbereich unter der Treppe, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und Stauraum für Alltag & Organisation
Obere Ebene – ca. 42 m² Wohngefühl über den Dächern
Über eine stilvolle Wendetreppe gelangt man auf die sonnige Wohn- und Genießer-Ebene.
Hier öffnet sich ein weitläufiger Wohn- und Kochbereich mit ca.42 m², der durch seine Großzügigkeit, Raumhöhe und hochwertige Ausstattung beeindruckt:
- Offene Designer-Küche mit moderner Geräteausstattung
- Großzügige Fensterflächen und ein luftiges Raumgefühl
- Perfekte Ausrichtung eines hellen, freundlichen Wohnbereichs
Zwei Terrassen – zwei Erlebnisse
Die Wohnung offeriert zwei besonders rare Außenflächen, die absolute Highlights darstellen:
- ca. 15 m² hofseitige Terrasse (Nord-Ost)
– Ideal für Frühstück in der Morgensonne
– Ruhiger Blick in den Innenhof, weitgehend windgeschützt
– Viel Platz für Lounge, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich - ca. 4,5 m² straßenseitige Terrasse (Süd-Ost)
– Perfekt für Sonne bis in den Nachmittag
– Urbaner Stadtblick, ideal für eine kleine Café- oder Leseecke
Beide Terrassen verbinden den offenen Wohnraum mit dem Flair der Stadt und schaffen ein unvergleichliches Penthouse-Feeling.
Highlights auf einen Blick
- Maisonette über 2 Ebenen im Dachgeschoss
- ca. 42 m² Wohn-/Essbereich mit offener Luxus-Küche
- 2 Schlafzimmer à ca. 12 m²
- Badezimmer mit Wanne + separates WC
- 2 Terrassen ca. (15 m² & 4,5 m²) mit Ausblick in zwei Himmelsrichtungen
- Waschmaschinenanschluss & Stauraum im Untergeschoss
- Lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit herrlichem Stadtblick
Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dieses durchdachte Penthouse wurde im Rahmen des DG-Ausbaues 2008 errichtet.
Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Stephan Wallner
national - Tel: 0664 5228831
international - Tel: +43 664 5228831
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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