Beschreibung
Zur Vermietung gelangt eine rund 160 m2 große Dachgeschosswohnung in unmittelbarer U-Bahnnähe.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Tischlereinbauküche ist mit Steinplatte, sowie großem Kühl- und Gefrierschrank, etc. ausgestattet.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Der untere Bereich eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich mit zwei Schlafzimmern sowie eigenem Badezimmer und separatem WC. Im oberen Geschoss befindet sich der Masterbereich mit großzügigem Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und offen gestaltetem Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine praktische Nische vorhanden.
Ein weiteres Highlight sind die drei Terrassen: Eine Terrasse auf der unteren Ebene, eine großzügige Terrasse im oberen Dachgeschoss sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit schönem Ausblick.
Ausstattung
● Klimaanlage
● Fußbodenheizung
● Hochwertige Parkettböden
● Außenliegender Sonnenschutz und Jalousien
● Tischlereinbauten (Küche, Schränke, Bett, Stauraumlösungen)
● Zwei Badezimmer mit insgesamt zwei Duschen und einer Badewanne
● Frisch saniertes Badezimmer und WC (neue Fliesen und Armaturen) im 1. DG
Die Wohnung ist über einen Lift direkt bis zur eigenen Ebene erreichbar. Diese Etage ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Zusätzlich steht vor dem Wohnungseingang weiterer, individuell nutzbarer Stauraum (z. B. Tischlerschrank) zur Verfügung.
Das Haus ist ruhig und wenig frequentiert, was die private Wohnatmosphäre zusätzlich unterstreicht.
Eckdaten
● Wohnfläche: ca. 155 m²
● Maisonette über zwei Dachgeschosse
● 3 Terrassen inklusive Dachterrasse
● 3 WCs
● 2 Badezimmer
● 3 Schlafzimmer
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 13. Bezirk von Wien. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Unter St. Veit (U4) sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Distanz. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Zudem lädt die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten zu Freizeitaktivitäten im Freien ein und verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.