Beschreibung
Nur noch 1 von 4 Einheiten verfügbar!
Baustart bereits erfolgt! Fertigstellung für 12/2026 geplant.
Eine Ausnahmeimmobilie für höchste Ansprüche. In der Pistotnikgasse 3 in Graz-Waltendorf entsteht ein architektonisch außergewöhnlicher Neubau, der in dieser Form in Graz seinesgleichen sucht. Diese Erdgeschoss-Gartenresidenz bietet das Raumgefühl und die Privatsphäre eines eigenen Hauses – vereint mit der Effizienz, Sicherheit und dem Komfort eines kompromisslos hochwertigen Neubaus.
Herzstück und absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der private Eigengarten von rund 457 m² – ein grünes Refugium dieser Größenordnung ist in zentraler Grazer Lage praktisch einmalig und am Markt schlicht nicht verfügbar. Raumhohe Hebe-Schiebe-Elemente lassen den rund 42 m² großen Wohn-, Koch- und Essbereich nahtlos auf die großzügige Terrasse und in den Garten übergehen – fließende Übergänge zwischen innen und außen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Villen kennt.
Was diese Residenz einzigartig macht:
- Rund 457 m² Privatgarten – in dieser Grazer Stadtlage konkurrenzlos und nicht reproduzierbar
- Perfekte Süd-Ausrichtung für lichtdurchflutete Räume und sonnige Gartenstunden
- Eigenständiger, baulich vollständig entkoppelter Baukörper (inkl. Lift) – an den Außenwänden kein einziger angrenzender Nachbar
- Direkter, privater Zugang von der Garage durch den eigenen Garten ins Wohnen
- Pool-Vorrüstung im Garten bereits vorhanden
- Exklusives Projekt mit nur vier Einheiten – maximale Diskretion und Privatsphäre
- Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung aktuell noch möglich
- Außergewöhnlich großes Kellerabteil mit 19,39 m²
- Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit; Option auf einen zweiten Stellplatz
Auf rund 108,77 m² Wohnnutzfläche verfügt die 4-Zimmer-Wohnung neben dem repräsentativen offenen Wohnbereich über drei weitere, großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC, einen eigenen Abstellraum sowie eine elegante Diele.
Raumaufteilung:
- Wohnen/Kochen/Essen: ca. 42,13 m²
- Zimmer 1: ca. 13,38 m²
- Zimmer 2: ca. 12,02 m²
- Zimmer 3: ca. 11,65 m²
- Badezimmer: ca. 6,37 m² und ca. 2,84 m²
- Separates WC: ca. 1,55 m²
- Diele/Gang: ca. 15,91 m²
- Abstellraum: ca. 2,92 m²
- Terrasse: ca. 17,67 m² · Eigengarten: ca. 457 m² · Kellerabteil: ca. 19,39 m²
Technik & Ausstattung auf Spitzenniveau:
- Fußbodenheizung in Kombination mit Deckenkühlung – ganzjähriges Wohlfühlklima auf höchstem Bau- und Komfortstandard
- Umweltfreundliche Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Wärmepumpe – nachhaltig und kosteneffizient
- 3-fach-Isolierverglasung mit außenliegendem, elektrisch steuerbarem Sonnenschutz
- Hochwertige Echtholz-Landhausdielen, edles Feinsteinzeug in Bädern und WC
- Markensanitärausstattung (z. B. Hansgrohe, Laufen)
- Photovoltaikanlage (26 kWp) am Gebäude
- Garagenplatz mit E-Lademöglichkeit (Wallbox)
- Datenverkabelung, Video-Gegensprechanlage, Lift
Errichtet als Niedrigenergie-Neubau in massiver Bauweise (Ziegel/Stahlbeton) mit begrüntem Flachdach. Erstbezug, schlüsselfertige Übergabe.
Eine Immobilie dieser Qualität, Lage und Gartengröße werden Sie in Graz kein zweites Mal finden. Wir laden Sie zu einem persönlichen, diskreten Beratungsgespräch ein – das Team von TeamWohnWerk freut sich auf Sie.
Lagebeschreibung
Eine Adresse mit Charakter: Graz-Waltendorf zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt – ein grüner, gewachsener Bezirk im Osten von Graz, in dem Ruhe, Diskretion und Stadtnähe selbstverständlich zusammengehören. Eine private Gartenfläche von rund 457 m² ist in einer derart zentralen Grazer Lage eine echte Rarität, die am Markt praktisch nicht zu finden ist. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie weitläufige Naherholungs- und Grünflächen. Das Grazer Stadtzentrum erreichen Sie in wenigen Minuten; öffentliche Verkehrsmittel und die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz runden diese erstklassige Lage ab.
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