Beschreibung
Diese hochwertige Gartenwohnung befindet sich in der Graf-Starhemberg-Gasse im begehrten 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ruhige Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 55,34 m²
- Terrasse: ca. 9,50 m²
- Eigengarten: ca. 16,28 m²
- 2 Zimmer
- Kellerabteil: ca. 3,65 m²
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (separat um € 60.000,-)
- Wohnung wird unmöbliert verkauf
Die moderne Ausstattung, der private Eigengarten sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- Großes Vorzimmer mit Garderobe
- Helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Terrasse
- Eigengarten
Die großen Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Wohnräume und bieten einen schönen Blick in den privaten Garten.
Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Holzrahmenfenster
- Elektrischer außenliegender Sonnenschutz
- Sicherheitseingangstüre (WK3)
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Einbauküche
- Parkettböden in den Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Badezimmer
- Kellerabteil
- Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
Das Haus bietet außerdem:
- Personenlift
- Fahrradraum
- Kinderwagenraum
- Waschküche und Trockenraum
- Müllraum
- Kinderspielraum
- Begrünter Innenhof mit Spielplatz
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks Wieden. Das Schloss Belvedere, der Botanische Garten, der Schweizergarten sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien D, O, 1, 18, 62 sowie die Badner Bahn mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie die U-Bahnlinien U1 (Taubstummengasse) und U1, U2 sowie U4 (Karlsplatz) sind rasch erreichbar.
Betriebskosten:
Wohnung
- Betriebskosten inkl. 10 % USt.: € 153,21 pro Monat
- Reparaturrücklage: € 65,54 pro Monat
- Monatliche Gesamtvorschreibung: € 218,75
Garagenstellplatz
- Monatliche Betriebskosten inkl. 20 % USt.: € 27,95 pro Monat
Kaufpreis:
- Wohnung: € 580.000,-
- Garagenstellplatz: € 60.000,-
- Gesamtkaufpreis: € 640.000,-
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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