Beschreibung
Das gegenständliche Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage in der Altstadt von Korneuburg und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie seinen historischen Charakter. Die Liegenschaft steht unter Denkmalschutz und bietet somit ein besonderes architektonisches Flair mit langfristigem Wertpotenzial.
Die Gesamtfläche von ca. 1.500,40 m² verteilt sich auf zwei miteinander verbundene Gebäude, die sich um einen charmanten Innenhof gruppieren. Diese Struktur ermöglicht eine klare Trennung der Nutzungseinheiten sowie eine angenehme, geschützte Atmosphäre im Innenbereich.
Das Objekt umfasst derzeit drei Geschäftslokale im Erdgeschoss sowie 14 Wohneinheiten, wodurch bereits eine stabile Ertragsbasis gegeben ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Lagerräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungspotenzial bieten. Die Liegenschaft ist zu 100% vermietet.
Ein besonderes Highlight stellt der Rohdachboden dar, der erhebliches Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum eröffnet (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gasheizung.
Eine Garage ist ebenfalls Teil des Objekts und stellt insbesondere in innerstädtischer Lage einen wertvollen Zusatz dar.
Weitere detaillierte Informationen, wie Planunterlagen, Zinslisten sowie ergänzende Objektunterlagen, stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung
Die Altstadt von Klosterneuburg besticht durch ihre historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Gelegen am rechten Ufer der Donau, vereint die Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Klosterneuburg ist geprägt von liebevoll erhaltenen Bürgerhäusern, kleinen Gassen und dem charakteristischen Hauptplatz. Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über den nahegelegenen Bahnhof bestehen regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Wien, die in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Donauauen sowie diverse Rad- und Spazierwege entlang der Donau. Die Kombination aus historischer Altstadt, moderner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Lage zu einer begehrten Wohnadresse im nördlichen Speckgürtel Wiens.
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