Beschreibung
Die im Jahr 2018 errichtete Villa verbindet klare Architektur mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität. Über fünf Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das repräsentatives Wohnen ebenso ermöglicht wie private Rückzugsbereiche, einen voll ausgestatteten Wellnessbereich und eine separate Wohneinheit. Von Beginn an war die Planung darauf ausgerichtet, die Umgebung Teil des Hauses werden zu lassen. Großflächige Verglasungen öffnen die Räume nach außen und geben den Blick in unterschiedliche Himmelsrichtungen frei. Die Salzach, der Gaisberg und der eigene Garten werden so zu abwechslungsreichen Perspektiven des täglichen Lebens. Mit dem Verlauf des Tages verändern sich Licht und Atmosphäre und verleihen den Räumen immer wieder eine neue Präsenz.
Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Villa Raum für unterschiedliche Lebenssituationen. Der separat begehbare Masterbereich umfasst Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Zwei Bäder sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.
Das Penthouse bildet den architektonischen Höhepunkt der Villa. Der weitläufige Wohnbereich richtet sich zur Salzach und zum Gaisberg und wird durch den offenen Ess- und Küchenbereich zu einem großzügigen Lebensraum verbunden. Ein Kamin setzt einen atmosphärischen Mittelpunkt und schafft einen besonderen Ort für die Abendstunden. Die Küche ist als integraler Bestandteil des Wohnbereichs konzipiert und bildet das kommunikative Zentrum des Hauses – ebenso geeignet für das gemeinsame Familienleben wie für den Empfang von Gästen.
Eine umlaufende Terrasse erstreckt sich über drei Seiten des Geschosses. Sie erweitert den Innenraum nach außen und eröffnet immer neue Blickbeziehungen zur Landschaft. Hier wird die besondere Lage des Hauses unmittelbar erfahrbar. Der private Schlaftrakt ist als eigenständiger Rückzugsbereich konzipiert. Der Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite lässt sich räumlich vom übrigen Schlafbereich separieren und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geschickt angeordnetes Jackand-Jill-Bad vervollständigen diese Ebene und schaffen ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben einer Familie.
Eine Besonderheit der Liegenschaft ist der großzügige Wellnessbereich auf der Gartenebene. Im Zentrum steht ein Edelstahlpool von Berndorf mit einer Länge von 18,7 Metern und einer Breite von 2,4 Metern. Die großen Glasfronten lassen sich öffnen, sodass sich der Poolbereich vom Innen- zum Außenraum wandelt. Damit steht der Pool ganzjährig sowohl für sportliche Aktivitäten als auch für entspannte Stunden zur Verfügung. Eine Infrarotkabine, Sauna und Dusche ergänzen den privaten Spa-Bereich. Eine Bar und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene und machen sie zu einem eigenständigen Ort für Erholung und geselliges Beisammensein. Von der Wellness-Ebene führt der Weg direkt in den zur Salzach ausgerichteten Garten. Eine Sichtschutzmauer schafft einen geschützten Außenbereich und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Ein Personenaufzug verbindet alle Ebenen und ermöglicht eine komfortable, barrierearme Nutzung des Hauses. Damit bietet die Villa die Voraussetzungen für einen langfristigen Lebensmittelpunkt, der sich an unterschiedliche Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen lässt. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Zugang durch das Haus sowie über einen separaten Eingang. Sie eignet sich daher für Gäste, eine Nanny, oder eine Betreuungsperson und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten in der Nutzung der Immobilie. Das junge Baujahr gewährleistet einen zeitgemäßen technischen Standard. Bei der Ausstattung wurde Wert auf eine Verbindung aus besonderer Qualität und zeitloser Gestaltung gelegt. Hochwertige Materialien und ausgewählte Ausstattungselemente prägen das Erscheinungsbild der Villa und verleihen ihr eine Beständigkeit, die über aktuelle Trends hinauswächst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lagebeschreibung
In privilegierter Lage direkt an der Salzach verbindet diese außergewöhnliche Villa die Ruhe und Schönheit des Wassers mit der urbanen Lebensqualität Salzburgs. Im beliebten Stadtteil Josefiau gelegen, eröffnet sich ein Wohngefühl, das von Weite, Natur und einer besonderen Nähe zur Stadt geprägt ist. Der Blick über die Salzach auf den grünen Gaisberg verleiht der Position eine unverwechselbare Atmosphäre. Das Wasser vor der Haustür und das herrliche Bergpanorama schaffen einen Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Ob beim morgendlichen Spaziergang entlang der Salzach, beim Sport in der Natur oder beim entspannten Verweilen wird die Verbindung von Wohnen und Landschaft erlebbar. Gleichzeitig liegt die Salzburger Altstadt nur wenige Minuten entfernt. Ihre weltberühmte historische Architektur, die eleganten Plätze und das vielfältige gastronomische Angebot machen sie zu einem beliebten Anziehungspunkt. Salzburg ist darüber hinaus eine Stadt von internationalem kulturellem Rang – geprägt von Mozart, den Salzburger Festspielen, Museen, Konzerten und einer lebendigen Kunst- und Kulturszene. Josefiau zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil bietet ein grünes, gewachsenes Umfeld, eine hervorragende Infrastruktur an Geschäften des täglichen Bedarfes und gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit der Innenstadt am Rad, zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
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