Beschreibung
Historisches Juwel mit modernem Nutzungskonzept
1. Standort-Highlights: Wo Historie auf Innovation trifft
Inmitten einer der gefragtesten Tourismus- und Bildungsregionen Österreichs, in direkter Nähe zum Ufer der Donau, befindet sich dieses außergewöhnliche Anlageobjekt. Der Standort im historischen Kern von Krems-Stein vereint das mittelalterliche Flair einer UNESCO-Welterbestätte mit der Dynamik eines international renommierten Universitätszentrums.
Die Lage zeichnet sich durch eine exzellente Mikrolage aus: In unmittelbarer Gehweite befinden sich führende Bildungseinrichtungen wie die Danube Private University (DPU), die IMC Fachhochschule sowie kulturelle Leuchttürme wie die Kunsthalle Krems und das Karikaturenmuseum. Diese Kombination aus akademischer Exzellenz und touristischer Anziehungskraft garantiert eine konstante Frequenz und erstklassige Vermietbarkeit über das gesamte Jahr hinweg.
2. Das Objekt: Charme vergangener Epochen & zukunftssichere Struktur
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein geschichtsträchtiges, unter Denkmalschutz stehendes Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 583 m², das den Charakter der Region perfekt widerspiegelt. Es ist bereits ideal als Guesthouse strukturiert und bietet eine solide Basis für eine sofortige Weiterentwicklung.
- Architektonische Kostbarkeiten: Das Innere besticht durch kunstvolle alte Gewölbe und markante Säulen, die jedem Raum eine unverwechselbare, edle Atmosphäre verleihen. Diese historischen Details machen das Objekt zu einem Unikat auf dem Markt.
- Zimmerkonfiguration & Bestand: Die Liegenschaft verfügt in den beiden Obergeschossen über 13 strukturierte Einheiten, die jeweils mit eigenen En-Suite-Bädern ausgestattet sind. Diese Zimmer sowie die großzügigen Gemeinschaftsflächen sind bereits im Bestand abgebildet und bieten eine fundierte, bauliche Basis für das Beherbergungskonzept.
- Dachgeschoss mit Panoramablick: Ein besonderes Highlight ist das bereits baulich vorbereitete Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 170 m² Nutzfläche). Hier ist die Schaffung exklusiver Wohneinheiten vorgesehen, die jeweils über eigene Terrassen (insg. ca. 34 m² Freifläche) verfügen, ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im historischen Stadtkern, das einen unvergleichlichen Blick über die Dächer von Stein garantiert.
- Erdgeschoss & Gastronomie: Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss (ca. 145 m²) bieten Raum für ein gemütliches Bistro, ein Frühstückslokal oder einen repräsentativen Lobby-Bereich, der sowohl Hotelgästen als auch Studenten als sozialer Hub dient.
3. Das Ertragspotenzial: Hybride Vermietung als Renditeturbo
Das spezialisierte Nutzungskonzept sieht eine intelligente Doppelnutzung vor, die Leerstände nahezu ausschließt:
- Akademisches Jahr (Unterjährig): Durch die unmittelbare Nähe zur Danube Private University (DPU) fungiert das Objekt als „Premium Student Living Hub“. Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum für Medizinstudenten in dieser Lage übersteigt das Angebot bei Weitem.
- Sommersaison (Touristik): In den Sommermonaten transformiert sich die Liegenschaft in ein charmantes Heritage-Guesthouse. Die Region Krems/Wachau zieht jährlich Hunderttausende Touristen, Kulturliebhaber und Naturfreunde an. Ob Marillenblüte, Weinfeste oder hochkarätige Kulturveranstaltungen, die touristische Auslastung in Stein ist legendär.
4. Historie & Kultur: Leben im Denkmal
Die Liegenschaft ist Teil der Identität von Krems-Stein. Umgeben von Sehenswürdigkeiten und eingebettet in eine Region, die für ihre Lebensqualität bekannt ist, bietet dieses Investment nicht nur ökonomische Sicherheit, sondern auch einen ideellen Wert. Die jährlich steigenden Besucherzahlen der Region und die Expansion der umliegenden Universitäten machen dieses Objekt zu einem perfekten Asset für Investoren, die Wert auf nachhaltige Substanz und Standortsicherheit legen.
Zusammenfassung der Eckdaten:
- Nutzungsart: Guesthouse / Student Living / Gastronomie
- Gesamtnutzfläche: ca. 583 m² (zzgl. ca. 34 m² Terrassen)
- Zimmeranzahl: 13 projektierte Einheiten mit En-Suite-Bädern
- Zustand: Historische Substanz, bereits als Beherbergungsbetrieb strukturiert
- Besonderheiten: Dachausbau mit Terrassen möglich, alte Gewölbe, Säulen
- Lage: Top-Lage in Krems-Stein, UNESCO Welterbe
Kontakt & Besichtigung
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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