Beschreibung
PANORAMAVILLA „GOLDEN HOUR“ – ARCHITEKTUR, WEITBLICK UND PRIVATSPHÄRE
In erhöhter Lage von Graz-Andritz entsteht mit der Panoramavilla "Golden Hour" ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Anspruch an Architektur, Qualität und Privatsphäre.
Auf rund 190 m² Nutzfläche und einem etwa 912 m² großen Grundstück verbindet die Villa modernes Design mit einem durchdachten Wohnkonzept. Der repräsentative Wohnbereich befindet sich bewusst im Obergeschoß: Ein rund 55 m² großer, offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit großzügigen Glasflächen öffnet sich auf weitläufige Außenflächen und schafft ein lichtdurchflutetes Raumgefühl mit besonderem Bezug zur Umgebung. Ein rund 46 m² großer Balkon sowie ein eigener Pool (optional gegen Aufpreis) direkt auf der Wohnebene machen diesen Bereich zu einem exklusiven Rückzugsort mit außergewöhnlicher Aufenthaltsqualität.
Im Erdgeschoß liegt die private Ebene mit Master-Bedroom samt Schrankraum und Bad, zwei weiteren Zimmern, zusätzlichem Bad sowie eigener Saunaräumlichkeit. Eine großzügige Terrasse von über 55 m² verbindet die Innenräume direkt mit dem Garten. Hochwertige Materialien, klare Architektur und die Trennung zwischen offenem Wohnen und privatem Rückzug verleihen der Villa ihren besonderen Charakter.
Ausgewählte Bereiche der Villa können noch individuell mitgestaltet werden. Raumaufteilung, Zwischenwände sowie Böden, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails lassen sich im Rahmen der technischen Möglichkeiten an persönliche Wünsche anpassen.
Eckdaten & Highlights
- rd. 190 m² Nutzfläche
- rd. 912 m² Grundstück
- rd. 720 m² Eigengarten
- offener Wohn-/Koch-/Essbereich mit rd. 55 m²
- Master-Bedroom mit Ankleideraum und eigenem Bad
- zwei weitere Schlafzimmer
- ein weiteres Badezimmer
- großzügige Freiflächen auf allen Wohnebenen
- Kühlanlage
- Pool direkt auf der Wohnebene (optional gegen Aufpreis)
- Sauna (ohne Innenausbau)
- Carport mit rd. 32,5 m²
- PV-Anlage gemäß gesetzlichen Vorgaben
- Vorbereitung für E-Ladestation (Leerverrohrung)
- Isolier-dreifach-Verglasung
- elektrisch betriebene Außenraffstores
- Baustart geplant 2027
- provisionsfrei für Käufer
Eine Villa für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und moderne Architektur suchen – mit Pool, Sauna, viel Freiraum und der Möglichkeit, das eigene Zuhause noch mitzugestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und ein persönliches Beratungsgespräch zu dieser exklusiven Wohngelegenheit in Graz-Andritz.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Schirmleitenstraße zählt zu den besonders attraktiven Wohn- und Aussichtslagen von Graz-Andritz. In erhöhter, ruhiger Position verbindet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre mit beeindruckendem Weitblick und der unmittelbaren Nähe zur Natur. Gleichzeitig ist das Zentrum von Andritz mit Nahversorgern, Gastronomie und Straßenbahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Grazer Innenstadt ist ebenfalls rasch erreichbar und macht die Kombination aus exklusivem Rückzugsort und urbaner Nähe besonders attraktiv. Eine seltene Verbindung aus Ruhe, Aussicht, Natur und bester Erreichbarkeit – ideal für anspruchsvolles Wohnen auf hohem Niveau.
Anbieter kontaktieren
