Exklusive Wohlfühlresidenz mit zwei Häusern und Pool

In begehrter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Pfaffstätten, präsentiert sich diese liebevoll gepflegte und kaum einsehbare Liegenschaft auf 1.963 m² Fläche:

• Wohnbereiche, Pool und Teile des gepflegten Gartens von außen kaum einsehbar
• ca. 148m² Wohnfläche und ca. 229m² Wohnnutzfläche auf 3 Ebenen (5-7 Zimmer)
• Große Glasflächen, Wintergarten, helle Räume
• Großzügiger und offener Wohnbereich, offene Wohnküche mit Essbereich
• Im Wohnzimmer - Holz-Kaminofen
• Vom OG über eine Galerie freie Sicht ins Wohnzimmer & Wintergarten
• Beschattung: außen Alu-Jalousien, innen Blissees
• Terrasse mit ca. 37m² (süd-/ost-seitige Ausrichtung)
• Kellerzugang im Haus und auch von außen begehbar
• Kellergeschoss mit Oberlichtenfenster optimal nutzbar
• Sauna & Infrarotkabine, großer Wellness- und Fitnessbereich mit Dusche
• Video-Gegensprechanlage
• 2 WCs, 2 Duschen, 1 Badewanne
• Heizung: Gas-Hauszentralheizung (Vaillant)
• PV-Anlage (6 kw) mit Batteriespeicher (10 kw)
• Fenster: Mehrfach-Isolierverglasung
• BWT-Wasseraufbereitungsanlage
• Swimmingpool, beheizt, ca. 8x4m, flexibel verschiebbare Überdachung
• Autom. Bewässerungsanlage im Garten
• Gartenhütte für Gerätschaften, Werkzeug, Lagerung
• Carport für 2 KFZ
• Weitere Stellplätze am Grundstück möglich/nutzbar
• Raumhöhe ca. 2,6m, im Kellergeschoss ca. 2,55m (für Wohnzwecke geeignet)
• Großzügige Terrasse (ca. 37m²) mit elektrischem Sonnensegel
• Haus und Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand
• ACHTUNG: Ein weiteres Elternhaus (sanierungsbedürftig) mit 6 Zimmer, Garage und Keller, ist im Kaufpreis inkludiert !!
  Details hierzu bitte gerne gesondert anfragen, kann auch einzeln erworben werden.

Besonders interessant für Investoren oder Familien mit Generationendenken:
Mit einer Grundfläche von ca. 1.963 m² besteht die Möglichkeit einer weiteren Grundstücksteilung. Nach öffentlich zugänglichen Informationen könnte auf einer Teilfläche von zumindest rund 500 m² ein eigenständiges Baugrundstück mit eigener Straßenanbindung geschaffen werden. Die Flächenwidmung weist BW, 3WE, 35 % Verbaubarkeit, offene bzw. gekoppelte Bauweise sowie eine zulässige Gebäudehöhe von 6,7 m aus. Auch dieses hier angesprochene Grundstücksfläche ist auf Anfrage auch einzeln zu erwerben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Wüstegasse in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Pfaffstätten. Die Marktgemeinde zählt zu den gefragtesten Wohnorten der Thermenregion und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Kindergärten, Schulen, Heurigenbetriebe sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs (zB. Billa oder Apotheke), sind fußläufig erreichbar. Die benachbarte Kurstadt Baden erweitert das Angebot um umfassende Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitmöglichkeiten. Das Landesklinikum Baden befindet sich ca. 1.500m entfernt. Die umliegenden Weinberge, Wanderwege und Radstrecken des Wienerwaldes schaffen einen hohen Erholungswert und machen die Region zu einem der beliebtesten Wohngebiete südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit zählt zu den großen Vorzügen dieses Standorts. Öffentliche Anbindungen: Der Bahnhof Pfaffstätten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Anschlüsse über die Schnellbahnlinien S3 und S4. Dadurch bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und die umliegenden Zentren der Region. Die Stadt Baden ist sowohl mit der Bahn als auch Bus in kürzester Zeit erreichbar. Zusätzlich stehen mehrere regionale Busverbindungen zur Verfügung. Auch die fußläufig erreichbare Badner Bahn sichert eine komfortable Anbindung an Wien und das südliche Wiener Umland zur Verfügung.