Exklusiver Landtraum mit höchster Wohnqualität nahe Wien

Sie suchen eine großzügige, exquisite  Immobilie mit Platz für Beruf, Familie und Hobby! Dann sind Sie hier genau richtig!

Der Wunsch nach dem Leben auf dem Land wird hier zur gelebten Wirklichkeit, da hier ein entspannter Lebensstil in dörflicher Umgebung  angeboten wird. Stilvoll, modern und in einer der begehrtesten Lagen nahe  Wien.

Hochwertige Ausstattungsdetails und ein wunderschön angelegten Garten mit Pool & Poolüberdachung verbinden ländlichen und urbanen Lifestyle mit höchster Wohnqualität und erfüllen zugleich trendige Wohnträume.
Schon beim Betreten verspürt man ein angenehmes Gefühl - das Gefühl zu Hause angekommen zu sein!

Das Gebäude wurde 1996 errichtet, über die letzten Jahre hinweg modernisiert und 2021 wurde der Keller in einen Wohnkeller adaptiert - dementsprechend befindet es sich in einem sehr guten, sehr gepflegten Zustand.

Es wurde darauf geachtet den Charme des Hauses zu erhalten und perfekt mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnkomforts zu verbinden - ein großzügiges Flair bietet Ihnen die besten Voraussetzungen für eine moderne und individuelle Raumgestaltung. Beheizt wird es mittels einer Luftwärmepumpe - 2025 neu installiert.

Das Wohnhaus bestehend aus Erdgeschoss und Obergeschoss gliedert sich auf in:

       Erdgeschoss:

• Küche mit top Ausstattung
• Vorraum mit Garderobe 
• Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse und in den sehr gepflegten Garten mit Pool
• Tageslicht-Bad mit  Wanne
• WC
• großzügiger  Flur mit Stiegenaufgang in das Obergeschoss 
• Schlafzimmer mit begehbaren Schrankraum

      Obergeschoss:

• 3 Zimmer
• großzügiger Vorraum 

      Kellergeschoss:

• Massageraum & WC
• Ruhe- Relaxingraum 
• Wirtschaftsraum & Heizraum
• Arbeitsraum (Werkstatt)
• Vorraum
• WC

     Eckdaten:

• Grundstücksfläche: 620 m²
• Wohnfläche: 156 m²
• Kellerfläche: 92 m²
• Gartenfläche: 476 m²
• Garagenfläche: 19 m²
• Terrassenfläche: 25 m²

Der wunderschön angelegte Garten beinhaltet zudem 2 Gartenhütten - eine Garage sorgt für ein sicheres Abstellen Ihres PKW.
Ideal konzipiert und intelligent durchdacht, wurde in dieser Liegenschaft das perfekte Zuhause geschaffen für die Leute, die Großzügigkeit, Komfort und Stil schätzen.

Resümee:
Aufgrund der guten Lage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Größe der Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment!
Lassen Sie sich inspirieren und besichtigen Sie dieses einzigartige Haus mit prachtvollen Überraschungen.
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! 

Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept.
Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255)

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Eibesbrunn ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde der Gemeinde Großebersdorf im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich und liegt etwa 10 Kilometer nördlich von Wien an der Brünner Bundesstraße. Das Gebäude befindet sich am Ortsrand in einer Sackgasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Großebersdorf und dem Shopping-Center G3 in ca. 3 km Entfernung.