Beschreibung
Exklusives Altbaujuwel mit erstklassigem Wohnkomfort in 1140 Wien
Im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt ein stilvolles Altbaujuwel, das historischen Charme, architektonische Eleganz und modernen Wohnkomfort in idealer Weise verbindet. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung wird das gesamte Gründerzeithaus hochwertig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei entsteht ein exklusives Wohnensemble, das die besondere Ausstrahlung klassischer Wiener Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität vereint.
Schon auf den ersten Blick überzeugt das Projekt durch seine gelungene Verbindung aus klassischer Altbausubstanz, hochwertiger Ausführung und moderner Haustechnik. Mit dem Ausbau von zwei Dachgeschossen und der vollständigen Erneuerung des gesamten Hauses wird ein Wohnstandard geschaffen, der sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig als Erstbezug nach Sanierung übergeben und bieten damit die seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen mit dem Komfort eines Neubaus zu genießen.
Das Projekt umfasst insgesamt sieben Etagen, darunter zwei neu errichtete Dachgeschosse, und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Wertbeständigkeit legen.
Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 vorgesehen.
Top 16 – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss
Die Top 16 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 93,30 m² Wohnfläche eine großzügige 4-Zimmer-Aufteilung mit Balkon – ein im Altbau besonders seltenes und wertvolles Ausstattungsmerkmal. Der südöstlich ausgerichtete Grundriss schafft ein helles, freundliches Wohnambiente, während zwei Bäder und zwei WCs für höchsten Komfort im Alltag sorgen. Damit präsentiert sich diese Einheit als besonders attraktive Wohnlösung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Kaufpreis: 598.000,00 €
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20% Ust
1,5% zzgl. 20% Ust. und Barauslagen für die Vertragserrichtung
Hochwertige Ausstattung
Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf langlebige Materialien, moderne Technik und hohen Wohnkomfort gelegt.
-
Komfortable Fußbodenheizung
-
Energieeffiziente Luftwärmepumpe
-
Dreifachverglaste Fenster
-
Edles Echtholzparkett in den Wohnbereichen
-
Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen
-
Design-Armaturen und moderne Sanitärausstattung
-
Handtuchtrockner und Deckenspots in den Badezimmern
-
Eigenes Kellerabteil
-
Neuer Personenaufzug
-
Größere Wohnungen zusätzlich mit Klimavorbereitung
-
Bei den 1-Zimmer-Wohnungen ist eine Einbauküche bereits im Kaufpreis inkludiert
Betriebskosten
Die Betriebskosten betragen voraussichtlich ca. € 3 pro m² Wohnnutzfläche.
Lage und Infrastruktur
Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieses Projekts. Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wien Penzing entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn, dem Technischen Museum sowie weitläufigen Parkanlagen genießen die zukünftigen Bewohner eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder ein Familienausflug in den Tiergarten Schönbrunn – hier verbinden sich Lebensqualität und beste Infrastruktur auf besondere Weise.
Verkehrsanbindungen:
Haltestelle Diesterweggasse: Straßenbahnlinie 49, 52
Entfernung: 1 Gehminute
Haltestelle Linzer Straße, Reinlgasse: Straßenbahnlinie 10, 52
Entfernung: 2 Gehminuten
Haltestelle Bahnhof Wien Penzing: Schnellbahn S45, S50
Entfernung: 3 Gehminuten
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß den Bestimmungen des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sowie des Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetzes (VRUG) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (über das Kontaktformular) vereinbart werden. Gleiches gilt für die Übermittlung weiterführender Objektinformationen, wie etwa der genauen Lage und weiteren Detaildaten.
Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie von uns eine E-Mail mit Ihrem individuellen Immobilienangebot. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht im Posteingang erscheint.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Bahnhof Wien Penzing Schloss Schönbrunn Matznerpark Technisches Museum Wien
Anbieter kontaktieren
