Beschreibung
Investieren in einen der gefragtesten Geschäftsstandorte Wiens
Dieses attraktive Anlagepaket umfasst drei vermietete Geschäftslokale in der Praterstraße, 1020 Wien – einer der bekanntesten und frequentiertesten Geschäftsstraßen der Leopoldstadt. Die Kombination aus langfristigen Mieteinnahmen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer erstklassigen Lage macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit großem Wertsteigerungspotenzial.
Das Anlageobjekt
Zum Verkauf gelangen drei Geschäftslokale mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 102,97 m². Alle Einheiten sind vermietet und erzielen laufende Mieteinnahmen.
Übersicht der Geschäftslokale
| Top | Fläche | Monatsmiete | Jahresmiete |
|---|---|---|---|
| Top 2–3 | 59,97 m² | € 1.080,00 | € 12.960,00 |
| Top 4 | 25,42 m² | € 890,00 | € 10.680,00 |
| Top 5–6 | 17,58 m² | € 583,16 | € 6.997,92 |
| Gesamt | 102,97 m² | € 2.553,16 | € 30.637,92 |
Highlights
- Drei vermietete Geschäftslokale
- Gesamtfläche ca. 102,97 m²
- Laufende Mieteinnahmen von € 30.637,92 p.a.
- Gepflegter Wiener Altbau
- Erdgeschosslagen mit guter Sichtbarkeit
- Attraktiver Investmentstandort
- U-Bahn und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustüre
- Sehr gute Infrastruktur
Lage
Die Praterstraße zählt zu den etabliertesten Geschäfts- und Einkaufsstraßen Wiens. Durch ihre Verbindung zwischen dem Wiener Stadtzentrum und dem Prater profitieren Geschäftsbetreiber von einer hohen Passantenfrequenz sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die U-Bahn-Station befindet sich nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Restaurants, Cafés, Banken, Hotels sowie zahlreiche Nahversorger schaffen ein lebendiges Umfeld und sorgen für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Geschäftslokale.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: 500.000€
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Lagebeschreibung
Praterstraße
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