Willkommen an einem Ort, an dem Erholung zum Alltag wird.

Nur rund 15 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, wie sie nur äußerst selten angeboten wird.

Direkt an einem idyllischen Badesee gelegen, verbindet dieses exklusive Seegrundstück Natur, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Der gepflegte Garten, der private Seezugang mit eigenem Steg sowie der unverbaubare Blick über das Wasser schaffen eine Atmosphäre, die jeden Tag wie Urlaub wirken lässt.

Ob als persönlicher Rückzugsort, exklusives Wochenenddomizil oder als Grundlage für die Verwirklichung Ihres zukünftigen Eigenheims – diese Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen südlich von Wien.

Die Highlights auf einen Blick

• 688 m² Eigengrund
• Bebaubar gemäß geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
• Direkter privater Seezugang mit eigenem Steg
• Privater Seezugang über die gesamte Grundstücksbreite
• Badesee ausschließlich für Anrainer – kein öffentlicher Badezugang
• Eigentumsanteil an der Wasserfläche
• Private Wasseraufbereitungsanlage
• Strom-, Wasser- und Satellitenanschluss vorhanden
• Ruhige Sackgassenlage
• Sonniger Garten mit altem Baumbestand
• Bestehendes Sommerhaus zur sofortigen Nutzung
• Zwei  großzügige Holz-Geräteschuppen
• Nur 15 Minuten nach Wien
• Seltene Gelegenheit in exklusiver Seelage
• Zum Eigentum gehört außerdem ein ideeller Miteigentumsanteil (1/36) an einer 15.821 m² großen Wasserfläche (stehendes Gewässer). Dies entspricht rechnerisch rund 439 m² und stellt eine besondere Ergänzung des Kaufgegenstands dar.

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Sommerhaus, das über viele Jahre liebevoll als persönlicher Rückzugsort genutzt wurde.

Die Raumaufteilung umfasst:

• gemütlichen Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafgalerie mit zwei weiteren Schlafplätzen und kleinem Holzbalkon auf der Gartenseite
• großzügige Holzterrasse mit herrlichem Blick über den Garten bis zum See

Zusätzlich stehen zwei praktische Holzschuppen als Lager- und Abstellflächen zur Verfügung.

Das bestehende Sommerhaus eignet sich hervorragend für die Nutzung während der warmen Jahreszeit und bietet die Möglichkeit, das besondere Flair dieser Liegenschaft bereits ab dem ersten Tag zu genießen.

Entwicklungspotenzial

Neben der bestehenden Nutzung eröffnet diese Liegenschaft attraktive Zukunftsperspektiven.

Die Möglichkeit einer Neubebauung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Kombination aus exklusiver Freizeitimmobilie und langfristigem Wohn- bzw. Investmentobjekt.

Gemäß den geltenden Widmungs- und Bebauungsbestimmungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das bestehende Sommerhaus durch einen Neubau zu ersetzen und den Traum vom ganzjährigen Wohnen direkt am Wasser zu verwirklichen – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Einhaltung der jeweils gültigen Bauvorschriften.

Gerade diese Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und langfristigem Entwicklungspotenzial macht das Grundstück zu einer besonders interessanten Investition.

Ein Ort mit Seltenheitswert

Immobilien mit direktem Seezugang sind im Wiener Umland kaum verfügbar.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen am Wasser mit Privatsphäre, Erholung und langfristigem Wertpotenzial.

Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – heute als idyllisches Sommerrefugium und morgen vielleicht als Standort ihres neuen Traumhauses.

Transparenz ist uns besonders wichtig. Sämtliche für den Kauf relevanten Unterlagen – wie Grundbuchsauszug, Bebauungsbestimmungen, Flächenwidmung, Vermessungsunterlagen sowie weitere verfügbare Dokumente – stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, sich bereits vor einer Besichtigung ein umfassendes Bild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft zu machen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Interesse der Eigentümerin Diskretion und Privatsphäre wahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung zusätzlicher Unterlagen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers  oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Hinweis: Einige Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt optimiert und dienen ausschließlich der besseren Darstellung der Immobilie.

Zur noch besseren Präsentation der Liegenschaft werden in den kommenden Wochen zusätzlich hochwertige Drohnenaufnahmen sowie ein kurzer Immobilienfilm ergänzt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Leopoldsdorf bei Wien zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Wiens. Die hervorragende Infrastruktur verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. In wenigen Minuten erreichen Sie: Wien S1 und A2 Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergarten Golfclub Leopoldsdorf Reitanlagen zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Der private Badesee ist ausschließlich den Anrainern vorbehalten und bietet höchste Lebensqualität in ruhiger Umgebung.