Beschreibung
Ein Wohngefühl der Extraklasse – über den Dächern der Leopoldstadt.
Im charmanten Stuwerviertel, eingebettet zwischen der grünen Venediger Au und der Donauinsel, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnjuwel. In einem soeben revitalisierten Altbau wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut und um exklusive Dachterrassenwohnungen erweitert, die urbanes Lebensgefühl mit luxuriösem Wohnkomfort vereinen.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung erstreckt sich über den 3. und 4. Liftstock und begeistert auf rund 140 m² mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Räumen und einem unverwechselbaren Loftcharakter. Ein stilvoller Wintergarten und eine großzügige Dachterrasse schaffen zusätzliche Rückzugsorte mit besonderem Flair.
Architektur, Licht und Raumgefühl
Die teilweise bis zu 4,30 Meter hohen Räume verleihen der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit. Das harmonisch abgestimmte Gestaltungskonzept verbindet moderne Eleganz mit architektonischer Raffinesse und schafft ein Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Bereits der einladende Eingangsbereich mit Vorraum und separatem Gäste-WC vermittelt einen ersten Eindruck der exklusiven Wohnqualität. Über eine elegante Parkettstiege gelangen Sie in den offenen, sonnendurchfluteten Wohnbereich mit rund 41 m². Hier verschmelzen der stilvolle Wintergarten und die hochwertig ausgestattete Markenküche zu einem harmonischen Gesamtkonzept – ideal für genussvolle Stunden und geselliges Beisammensein.
Privatsphäre und exklusiver Wohnkomfort
Über einen separaten Gang erschließen sich drei unabhängig begehbare Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer bieten.
Das Raumangebot wird durch ein elegantes Duschbad, ein separates WC sowie ein weiteres Badezimmer en suite ergänzt, das direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist.
Ein besonderes Highlight bildet die rund 31 m² große Dachterrasse. Über eine stilvolle Stahlstiege erreichbar, eröffnet sie einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Stadt. Ob entspannte Stunden unter freiem Himmel, ein Frühstück in der Morgensonne oder laue Sommerabende – hier entsteht ein ganz persönliches Urlaubsgefühl mitten in Wien.
Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Die exklusive Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie und lässt keine Wünsche offen:
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Klimaanlage in sämtlichen Räumen
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Hochwertige Markenküche
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Edle Parkettböden
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Großformatige Feinsteinzeugfliesen
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Handtuchsprossentrockner in den Sanitärräumen
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Dreifach-Isolierglasfenster mit elektrischen Außenrollos
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Fußbodenheizung
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Gas-Kombitherme
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Gegensprechanlage
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SAT- und Kabelanschluss
Ein großzügiger Einlagerungsraum steht der Wohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus.
Urbanes Leben trifft auf Natur und Erholung
Die Leopoldstadt zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und begeistert durch ihre einzigartige Verbindung aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grün- und Erholungsflächen.
Die nahegelegene Venediger Au, der Prater und die Donauinsel laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein.
Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie renommierte internationale Bildungseinrichtungen wie die Vienna International School und die Danube International School befinden sich in der Umgebung.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, vielfältige gastronomische Angebote und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchsten Alltagskomfort. Die U-Bahn-Stationen Vorgartenstraße (U1) und Messe-Prater (U2) sowie die Buslinien 11A, 11B und 82A ermöglichen eine bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt.
Ein Zuhause für höchste Ansprüche
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, luxuriöse Ausstattung und eine der attraktivsten Wohnlagen Wiens zu einem einzigartigen Gesamtbild.
Ein Refugium für alle, die das Besondere suchen und urbanes Wohnen auf höchstem Niveau genießen möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die nächstmöglichen Termine für eine individuelle Besichtigung finden Sie im Downloadbereich nach Erhalt der Unterlagen / Exposé.
Dieses Online-Inserat (wie auch das Exposé) dient ausschließlich zu Werbezwecken und stellt keine Rechtsgrundlage für den Verkauf oder die Vermietung des dargestellten Objektes dar.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt.
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