Beschreibung
Exklusives Einfamilienhaus nahe Graz – Nachhaltiger Luxus in idyllischer Lage!
In ruhiger, naturnaher Umgebung nahe Sankt Bartholomä und nur etwa 15–20 Minuten von Graz entfernt, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Erholung im Grünen suchen. Das Herzstück des Hauses bildet die moderne Erdwärme-Heizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Dieses nachhaltige Energiekonzept ermöglicht nahezu autarkes Wohnen bei gleichzeitig äußerst niedrigen Betriebskosten von nur ca. € 220 monatlich, inklusive Strom, Heizung und Wellnessbereich. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten 981 m² großen Garten schafft ein einzigartiges Wohngefühl. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre und erreichen gleichzeitig die Stadt Graz in kurzer Fahrzeit. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Whirlpool, hochwertige Ausstattung wie Kaminofen, Klimaanlage und moderne Haustechnik sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus zu einem echten Wohntraum.
Ihr Mehrwert:
- nur ca. 15–20 Minuten nach Graz auch ideal für Pendler geeignet
- ruhige Lage im Grünen mit hoher Lebensqualität
- nachhaltige Energie durch Erdwärme & Photovoltaik
- sehr niedrige laufende Kosten
- exklusiver Wohn- und Wellnesskomfort
Ein Zuhause für alle, die die Nähe zu Graz bewusst wählen, ohne auf Ruhe, Natur und nachhaltigen Luxus verzichten zu wollen.
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Pläne
Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich am idyllischen Jaritzberg in der beliebten Gemeinde Sankt Bartholomä, einer Region, die eine ideale Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe bietet. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft mit viel Grün und unverbaubarem Weitblick, genießen Sie hier die Vorteile einer naturnahen Wohnlage und gleichzeitig die Nähe zur steirischen Landeshauptstadt Graz. Sankt Bartholomä selbst gilt als eine der begehrtesten Wohngegenden im Grazer Umland. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, ein reges Vereins- und Kulturleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur, ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge, die Umgebung bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Dank der guten Verkehrsanbindung ist auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie den öffentlichen Verkehr bestens gewährleistet. So genießen Sie absolute Ruhe und Naturverbundenheit, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu müssen.
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