Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig generalsaniertes Geschäftsobjekt mit integrierter Wohnmöglichkeit in ausgezeichneter Lage direkt am Rennweg im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die straßenseitige Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von rund 85 m² und überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung sowie die repräsentativen, großzügigen Fensterfronten mit hervorragender Sichtbarkeit und Präsentationsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Widmung und der durchdachten Raumaufteilung für eine Vielzahl an gewerblichen Nutzungen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven.
Raumaufteilung
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Großzügiges Verkaufslokal mit straßenseitiger Auslage und Vitrine
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Separater Wohn- bzw. Aufenthaltsbereich zum ruhigen Innenhof
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Moderne, neuwertige Küche
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Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC
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Vollständig generalsaniertes Objekt in modernem Zustand
Ausstattung und Technik
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Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser
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Moderne Lüftungsanlage mit Filtersystem zur Reduktion von bis zu 99 % aller Bakterien
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UV-Licht-Technologie zur zusätzlichen Luft- und Virenreinigung
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Zeitgemäße technische Infrastruktur
Widmung und Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt ist als Geschäftslokal gewidmet und entstand ursprünglich aus zwei separaten Einheiten. Dadurch ergeben sich außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem für:
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Büro- und Kanzleibetriebe
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Immobilien- und Versicherungsdienstleistungen
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Architektur-, Ingenieur- oder Planungsbüros
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Design-, Grafik- und Fotostudios
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Verkaufs- und Ausstellungsflächen
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Galerie- oder Atelierbetrieb
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Friseur-, Kosmetik-, Nagel- oder Tattoostudio
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Massage- und Rehabilitationsangebote
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Arztpraxis oder medizinische Dienstleistungen
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Schulungs- und Kursräume
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Kinderbetreuung oder Veranstaltungsräume
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Labor- und Produktionsflächen
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Großhandel und Vertrieb
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Weinhandel oder Verkostungslokal
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Callcenter oder Internet-Marketing-Unternehmen
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Werkstätten und spezialisierte Produktionsbetriebe
Darüber hinaus sind weitere gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten entsprechend der behördlichen Genehmigungen denkbar.
Lage
Die ausgezeichnete Lage direkt am Rennweg bietet eine hervorragende Infrastruktur, optimale Erreichbarkeit sowie eine hohe Frequenz und Sichtbarkeit. Die Kombination aus repräsentativer Straßenlage und ruhigem Innenhofbereich schafft ideale Voraussetzungen für zahlreiche Geschäftsmodelle.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese vielseitig nutzbare Immobilie beträgt:
EUR 350.000,-
Besichtigungen sind ab sofort möglich. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kaufnebenkosten
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3,5 % Grunderwerbsteuer
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1,1 % Grundbuchseintragung
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3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.
Finanzierung & Investorenservice
Gerne unterstützen wir Kaufinteressenten im Zuge des Ankaufsprozesses auch bei der Strukturierung und Umsetzung einer passenden Bankfinanzierung.
Durch unsere Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzierungspartnern und Banken kann – bei entsprechender Bonität und positiver Prüfung – eine individuelle Finanzierungslösung für den Erwerb der Liegenschaft begleitet werden.
Unsere Vermögensberatung unterstützt Investoren insbesondere bei:
- Finanzierungsstrukturierung
- Bankenkommunikation
- Optimierung der Eigenkapitalquote
- Cashflow- und Renditeplanung
- Vorbereitung der Finanzierungsunterlagen
- Abstimmung von Tilgung und Laufzeit auf das Investmentziel
Die Finanzierung erfolgt selbstverständlich vorbehaltlich banküblicher Prüfung, Bonität und Genehmigung durch das jeweilige Kreditinstitut.
Kontakt
Für persönliche Beratung und weiterführende Informationen steht Ihnen unser Team jederzeit gerne zur Verfügung.
Ihr Immobilienberater
Aleksandar Jankuloski
Tel.: +43 664 889 39 339
E-Mail: aj@greatproperties.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lagebeschreibung
Hervorragende Frequenzlage am Rennweg Das Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Sichtlage direkt am Rennweg 70 im 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer der wichtigsten innerstädtischen Verkehrsachsen Wiens. Der Rennweg verbindet die Wiener Innenstadt mit den südöstlichen Bezirken und zählt zu den etablierten Geschäfts- und Bürostandorten des Bezirks. Die Lage profitiert von einer konstant hohen Passanten- und Verkehrsfrequenz sowie einer hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Bürogebäude, Gastronomiebetriebe sowie Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine attraktive Mischung aus Laufkundschaft und Stammkundenpotenzial entsteht. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Landstraßer Hauptstraße macht den Standort besonders interessant für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit und eine zentrale Lage legen. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinie 71 direkt vor der Tür Schnellbahnstation Rennweg in wenigen Minuten erreichbar Anbindung an die Linien S1, S2, S3, S4 und S7 Schnelle Verbindung zum Flughafen Wien über die S7 Gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in wenigen Minuten Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung Infrastruktur Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und Dienstleister im direkten Umfeld ausgezeichnet gewährleistet. Ebenso befinden sich mehrere Banken, Apotheken und öffentliche Einrichtungen in kurzer Gehdistanz. Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Einzugsgebiet macht diesen Standort besonders interessant für moderne Dienstleistungs- und Handelskonzepte.
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