Beschreibung
Wohnen über den Dächern Wiens: Diese 2023 fertiggestellte Maisonette-Dachgeschosswohnung verbindet helle, großzügige Wohnräume mit einer Loggia und einer Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt. Nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt, bietet sie einen einladenden Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende und das Leben im Freien.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein modernes Heiz-, Kühl- und Energiekonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage, die jährlich ca. 800–900 kWh Strom erzeugt.
Die nahegelegene Danube International School sowie die Sport- und Freizeitangebote des Wiener Parkclubs und des Wiener Athletiksport Clubs (WAC) machen die Lage besonders attraktiv. In der Böcklinstraße nahe der Rotundenallee und Rustenschacherallee verbindet die Wohnung kurze Wege im Alltag mit der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Grünflächen des Praters.
Raumaufteilung
Ebene 1
- Vorraum
- Großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche und Zugang zur Loggia
- Ein Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und eingebauter Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum / Stauraum
- Loggia
Ebene 2
- Zusätzlicher Wohnbereich („Family Lounge“) mit Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und WC
- Terrasse
Ausstattung
- Fußbodenheizung und -kühlung über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Multisplit-Klimaanlage mit separaten Innengeräten in allen Wohn- und Schlafräumen
- Eigene Photovoltaikanlage mit einem jährlichen Stromertrag von ca. 800–900 kWh
- Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
- Moderne Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Dunstabzug und Kühl-Gefrierkombination
- Zwei Badezimmer sowie ein separates WC
- Eingebaute Waschmaschine
- Elektrische Außenjalousien
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Überdachter Fahrradabstellbereich
- Keller
Energieausweis
- HWB: 30 kWh/m²a – Klasse B
- fGEE: 0,69 – Klasse A+
Kaution
Drei Bruttomonatsmieten.
Lage
In der Böcklinstraße nahe der Rotundenallee und Rustenschacherallee gelegen, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Danube International School, der Wiener Parkclub und der Wiener Athletiksport Club (WAC) befinden sich in der Nähe.
Öffentliche Anbindung
- Straßenbahnlinie 1
- Buslinien 4A, 80A und N29
Maklerprovision: Wird zur Gänze vom Eigentümer übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lagebeschreibung
Danube International School - Wiener Parkclub - Wiener Athletiksport Club - Böcklinstraße - Rotundenallee und Rustenschacherallee
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