Exklusives Wohnerlebnis in Ruhelage – 3-Zimmer-Gartenwohnung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung vereint Privatsphäre, Ruhe und Natur auf einzigartige Weise. Sie ist Teil einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten und besticht durch ihre sonnige Süd-West-Ausrichtung und einen 171 m² großen, uneinsichtigen Garten – ein echtes Refugium für alle, die Wert auf Wohlfühlen und Rückzug legen.

Raumaufteilung
Vom großzügigen Vorzimmer aus erreichen Sie alle Räume:

• eine moderne Wohn-Ess-Küche (geschmackvoll ausgestattet, kaum verwendet, wie neu) mit Süd-West Ausrichtung und Zugang zur Terrasse mit Markise und zum 171 m² großen Garten
• direkt angrenzend ein praktischer Abstellraum mit einem doppelflügeligen Kühlschrank (inkl. Eiswürfelmaschine) – ideal für Komfort und zusätzlichen Stauraum
• zwei ruhige Schlafzimmer, zentral begehbar
• ein stilvolles Badezimmer mit Dusche & Wanne
• ein separates WC
• Zusätzliches Kellerabteil (ca. 6 m²) für noch mehr Stauraum

Ausstattung & Highlights

• liebevoll eingerichtet, mit hochwertigen Einbauschränken und Kästen

• moderne, geschmackvolle Küche

• praktischer Abstellraum mit hochwertigem amerikanischem Kühlschrank und viel Stauraum 

• freundliches Badezimmer mit Dusche & Wanne - mit echtem Wohlfühlcharakter

• helle Räume mit optimaler Raumaufteilung

• Terrasse in ruhiger Sonnenlage mit Markise für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen

Die Wohnung wird so vermietet, wie sie auf den Fotos zu sehen ist – vollständig möbliert und sofort bezugsbereit.
Es heißt nur noch: Koffer packen und einziehen! Kein mühsames Möbel schleppen, kein Einrichtungsstress – einfach ankommen und wohlfühlen.

Besonderheit der Lage

• Zugang über ca. 50 Stufen – sportlicher Start in den Tag, mit Privatsphäre belohnt

• Extra langer Parkplatz (2 Autos hintereinander)

• Zwei Besucherparkplätze für Gäste

• Natur direkt vor der Haustür: Spazierwege & Wald

Fazit

Diese Wohnung verbindet auf charmante Weise die Einzigartigkeit einer Hanglage mit einer durchdachten Raumaufteilung, absoluter Ruhe und einer Ausstattung, die sofort wohnlich wirkt. Die große, uneinsichtige Terrasse mit Markise rundet das Angebot perfekt ab – ideal für entspannte Sonnenstunden im Sommer in voller Privatsphäre. Dank der Nähe zu Wald und Spazierwegen genießen Sie hier nicht nur Ruhe, sondern auch Natur pur direkt vor der Haustüre.

Nächste Besichtigungsmöglichkeit: 05.+.06. Dezember 2025!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Fritzens, einer idyllischen und sonnigen Gemeinde im Unterinntal. In 5 Minuten sind Sie mit dem Auto in Wattens. In nur 20 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Innsbruck mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage abseits vom Trubel. Direkt in der Nähe beginnt der Wald – ideal für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Ein wunderschöner Fußweg führt entlang des Waldrandes über die Felder bis nach Thaur – perfekt zum Spazieren, Laufen oder einfach zum Abschalten.