Beschreibung
Attraktives Anlageobjekt oder Mehr-Generationen-Haus in Glanegg
Dieses hochwertig revitalisierte Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2013 als ehemaliger Gasthof erworben und 2014 einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Bausubstanz nachhaltig erneuert. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse, die Fassade, das Dach sowie der gesamte Innenausbau wurden auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Das Wohnhaus umfasst vier eigenständige Wohneinheiten, die durch gute Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bestechen.
Dank der durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als renditestarkes Anlageobjekt, für Mehr-Generationen-Wohnen oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Diese Immobilie überzeugt durch hohe Bauqualität, ausgezeichneten Sanierungsstandard, zentrale Lage in Mittelkärnten sowie sofortige Nutzungsmöglichkeit. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, jedoch mit Heraklith gedämmt.
Jede Wohneinheit verfügt über ein 7 m² großes Kellerabteil und einen KFZ-Abstellplatz bzw. Carport.
Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit, Fahrräder etc. unterzubringen.
Aufteilung:
Erdgeschoss
Top 1:
- Wohnfläche ca. 128,45 m²
- Terrasse überdacht ca. 35 m²
- Vorraum
- Koch-Wohn-Essbereich mit ca. 54 m²
- 3 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- Carport 50 m²
Top 2:
- Wohnfläche ca. 61,55 m²
- Terrasse ca. 46 m²
- Vorraum
- Küche
- Wohn-Essbereich ca. 22 m²
- 1 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
Obergeschoss
Top 3:
- Wohnfläche ca. 77 m²
- Balkon ca. 27 m²
- Vorraum
- Küche
- Wohn-Essbereich ca. 22 m²
- 2 Schlafzimmer
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
Top 4:
- Wohnfläche ca. 88 m²
- Balkon ca. 24 m²
- Vorraum
- Wohn-Essbereich ca. 39 m²
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Bad
- WC
- Keller
- KFZ-Freiplatz
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Glanegg in Mittelkärnten. Sie liegt eingebettet in das idyllische Glantal zwischen den Bezirksstädten Feldkirchen in Kärnten und St. Veit an der Glan. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Ossiacher Bundesstraße (B94) gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit der umliegenden Städte sowie der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee. Die naturnahe Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Glanegg zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zu Bildungseinrichtungen macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.
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