Familien-Paradies in 2301 Franzensdorf mit sonnigem Garten

 Sommer, Garten, Zuhause – hier finden Sie und Ihre Familie den perfekten Rückzugsort mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen!

📌 Die Immobilie im Überblick

• 3 Schlafzimmer für Familie, Gäste oder Homeoffice

• Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und Platz für einen Esstisch

• Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)

• Vollkeller mit vielseitigem Potenzial und Fenstern (Momentan 1 Raum - leicht trennbar)

• Großer Garten als privates Sommer-Paradies

• Eigener KFZ-Stellplatz direkt zugeordnet

🏡 Die Highlights auf einen Blick

• Baujahr: 2009 (solide Massivbauweise, sehr gepflegter & bezugsbereiter Zustand)

• Wohnfläche: Aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller

• Energieausweis: HWB 52,6 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE 1,16 (Klasse C)

• Heizung & Komfort: Vaillant Gas-Brennwerttherme, Kunststoff-Isolierglasfenster

• Ausstattung: Große Terrasse (teilweise überdacht), Gerätehaus, Keller mit Fenstern und Unterteilungspotenzial, Dachbodenstauraum

• Option: Möbelübernahme nach Vereinbarung möglich

☀️ Der Garten – Das Sommer-Paradies

• Fläche: Großzügiger Garten mit viel Freiraum

• Spiel & Spaß: Platz für Pool, Spielecke, Fußballtor, Fahrräder und Planschbecken

• Entspannung: Große Terrasse (teilweise überdacht) für gemütliche Grillabende und lange Sommerabende

• Praktisch: Gerätehaus für Gartengeräte, Spielsachen und Poolzubehör

📐 Raumaufteilung & Flächen

• Erdgeschoss (~ 52,27 m²):

  • Offene Wohnküche mit Essbereich (bei Bedarf leicht trennbar)

  • Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin & direktem Ausgang auf die Terrasse

  • Vorraum, Windfang & Gäste-WC

• Obergeschoss (~ 51,55 m²):

  • 3 flexible Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice

  • Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

• Keller (~ 56,24 m²):

  • Großer Raum mit Fenstern (vielfältig unterteilbar für Hobby, Fitness, Werkstatt oder Stauraum)

  • Waschmaschinenanschluss vorhanden

• Dachboden: Über Ausziehtreppe erreichbar (ideal für Kisten & Saisonsachen)

📍 Lage & Anbindung: 2301 Franzensdorf – Am Spitz

• Ruhige, familienfreundliche Siedlungslage mit viel Privatsphäre und kurzen Wegen für den Alltag

• Öffentliche Verkehrsmittel:

  • Busverbindung: Regionalbusse (wie z. B. die Linie 552) binden den Ort an die umliegenden Gemeinden an.

  • U-Bahn-Anbindung: Über Busverbindungen (mit Umsteigemöglichkeiten u. a. Richtung Groß-Enzersdorf oder Wien-Essling) gelangen Sie weiter zu den Wiener Linien (U-Bahn-Anbindungen).

  • Pendler-Info: Öffis werden vor allem zu Stoßzeiten von Pendlern und Schülern genutzt.

💰 Finanzelles & Kaufnebenkosten

• Kaufpreis Haus: € 429.000,–

• Parkplatz: € 10.000,–

• Gesamtkaufpreis: € 439.000,–

Berechnete Kaufnebenkosten (beziffert):

• Grunderwerbsteuer (3,5 %): € 15.365,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %): € 4.829,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Maklerprovision (3 % zzgl. 20 % USt.): € 15.804,– (berechnet vom Gesamtkaufpreis € 439.000,–)

• Summe bezifferte Kaufnebenkosten: € 35.998,–

(Hinweis: Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Beglaubigungen nach Vereinbarung bzw. tatsächlichem Aufwand.)

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Verpassen Sie nicht die Gelegenheit auf dieses Traumhaus. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf und zeigen Ihnen dieses Schmuckstück gerne persönlich!

Anita Hosmann

ERHO Immobilien e.U.

📞 0664 1882780

📧 anita.hosmann@erho.at

🌐 www.erho.at

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr basierend auf Informationen des Abgebers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in 2301 Franzensdorf, Am Spitz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage. Hier genießen Sie die Vorzüge des Wohnens im Grünen und gleichzeitig eine praktische Anbindung an die umliegenden Orte und Richtung Wien. Die Bushaltestelle „Franzensdorf Ortsmitte“ befindet sich direkt im Ort. Von hier verkehrt die Regionalbuslinie 552 und verbindet Franzensdorf unter anderem mit Groß-Enzersdorf und Orth an der Donau. In Richtung Wien bestehen Verbindungen über Essling bis zur Aspernstraße, wo weitere öffentliche Verkehrsmittel und U-Bahn-Anschlüsse zur Verfügung stehen. Damit bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, viel Natur und einer guten Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Gerade für Familien bietet Franzensdorf ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum – und mit dem großzügigen Garten dieses Hauses kommt auch das Sommer- und Familienleben im Freien voll zur Geltung.